경북 답경매> 봉화군 싼 답, 2025타경10518

첫 입찰된 경북 봉화군 춘양면 도심리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ♡ 위치 : 경상북도 봉화군 춘양면 도심리
  ♡ 유형 : 답
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 10518
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

감정가는 98,790,000원입니다. 최저입찰가는 98,790,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,879,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리 321
물건용도	답
토지면적	2,670.00㎡(807.68평)
건물면적
사건번호	2025타경10518
감정평가액	98,790,000원
최저입찰가	(100%) 98,790,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도심리 321	답	2670㎡ (807.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""우촌마을"" 북서측 인근[기호(1)토지] 및 춘양면 도심리 소재 ""죽기마을"" 동측 인근[기호(2)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북동하향 완경사지이며, 현황 신축증인 축사부지임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한 지역){수도법}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
* 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도 참조"" [＜기호(2)토지 지상＞ (ㄱ) : ""우사""] [공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 신축중인 축사부지임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
* 본건 토지 중 기호(2)토지는 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 탐문조사 되었는 바 자세한 허가 내용 및 진행사항 등은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.
* 건축허가 내역 * 허가번호 : 2016-종함민원과-신축신고-247 1) 위치 : 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 471 2) 용도 : 동.식물관련시설 (우사)
3) 대지면적 : 3,114㎡ 4) 건축면적 : 600㎡ 5) 연면적 : 600㎡ 6) 건페율 : 19.27% 7) 용적율 : 19.27%

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월30일	소유권
2019년12월13일	근저당권	84,000,000원
2025년2월19일	가압류	288,221,754원
2025년2월19일	가압류	88,466,807원
2025년2월26일	가압류	17,454,803원
2025년2월27일	가압류	31,170,901원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,937,184원원	11,512,020원원	30%	4.8회회
6개월	50,778,791원원	27,835,762원원	44%	3.6회회
12개월	55,905,015원원	28,460,002원원	45%	3.3회회

경북 답경매> 봉화군 싼 답, 2025타경10518

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자 홍병구의 진술

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10518 (대구지방법원 안동지원)

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