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영주시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 57.9평, 토지 179.7평)

감정가 2억 4969만원, 1회 유찰된 경북 영주 평은면 단독주택의 최저입찰가는 2억 4969만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.05.11(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 평은면 오운리 1337-4
물건용도	단독주택
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	191.52㎡(57.93평)
사건번호	2025타경100237
감정평가액	249,690,000원
최저입찰가	(100%) 249,690,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오운리 1337-4	대	594㎡ (179.69평)
건물	오운리 1337-4	단층 단독주택 일반목구조	95.18㎡ (28.79평)
	오운리 1337-4	1층 단독주택 일반목구조	17.28㎡ (5.23평)
	오운리 1337-4	2층 단독주택 일반목구조	22.76㎡ (6.88평)
제시외건물	오운리 1337-4	주택	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	오운리 1337-4	주택	29.8 ㎡(9.01평) 포함
	오운리 1337-4	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	오운리 1337-4	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	오운리 1337-4	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재로서 '고사동교차로' 북서측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상에 제시외 건물 및 제시외 물건이 소재함. [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 기호2) 일반목구조 징크지붕 단층으로서(사용승인일:2016.12.27) -외·내벽: 판넬 등 마감. -창호: 하이샷시 창호. -바닥: 장판지 등 마감임.
[이용상태] 기호2) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 냉난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월14일	소유권
2016년12월28일	근저당권	169,000,000원
2016년12월28일	근저당권	120,000,000원
2023년12월21일	근저당권	65,000,000원
2024년7월26일	압류
2024년11월8일	가압류	9,849,969원
2024년11월27일	가압류	8,458,654원
2024년12월31일	가압류	68,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년7월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월28일	소유권
2016년12월28일	근저당권	169,000,000원
2023년12월21일	근저당권	65,000,000원
2024년7월26일	압류
2024년11월8일	가압류	9,849,969원
2024년11월27일	가압류	8,458,654원
2024년12월31일	가압류	68,000,000원
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	599,180,895원원	293,899,500원원	50%	2.5회회
12개월	382,497,738원원	201,460,525원원	58%	2회회

영주시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 57.9평, 토지 179.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건(관정 및 부대설비) 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,952,402원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100237 (대구지방법원 안동지원)

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