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7233만원부터 경매 ♣ 충남 답 1차 물건정리

이번 경매는 금산군 부리면 관천리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 금산군 부리면 관천리 답

대전지방법원 2025타경503422입니다.

감정가격은 103,329,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 72,330,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 관천리 14-8
물건용도	답
토지면적	2,403.00㎡(726.91평)
건물면적
사건번호	2025타경503422
감정평가액	103,329,000원
최저입찰가	(70%) 72,330,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관천리 14-8	답	1176㎡ (355.74평)
토지	관천리 14-7	답	1227㎡ (371.17평)

[위치/주위환경] 대상물건 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 "관천리 마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1,2는 대체로 사다리형의 완경사지로 "답" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호1,2은 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 일련번호2: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호1,2는 토지등기사항전부증명서 상 가압류기입사건(대전지방법원 금산등기소 접수번호 제5085898호, 2025년 09월 25일 발행 기준)이 접수되어 처리 중에 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월1일	소유권
2021년3월22일	근저당권	65,000,000원
2025년5월27일	가압류	27,000,000원
2025년9월22일	임의경매
2025년9월25일	가압류	15,008,274원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,296,523원원	42,720,555원원	43%	3.3회회
6개월	104,261,914원원	43,172,867원원	39%	3.5회회
12개월	106,898,612원원	48,609,821원원	44%	3회회

7233만원부터 경매 ♣ 충남 답 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503422 (대전지방법원)

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