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경산 사동 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

경산 사동 575의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5600만원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491033

경상북도 경산시 사동 575 아파트

대구지방법원 2025타경8637입니다.

감정가격은 80,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 56,000,000원입니다.

2026.06.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 사동 575 효동맨션 2층210호
물건용도	아파트
토지면적	23.84㎡(7.21평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경8637
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 575	5020.6분의 23.836	23.836㎡ (7.21평)
건물	사동 575	철근콘크리트조	59.935㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 아파트로서, 주변은 아파트, 다가구주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 내 제2층 제210호 단위세대로서, 사용승인일 : 1994.9.15.
외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트 1개 호수입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 아파트 부지입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약10미터, 북서측과 남동측, 남서측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(7(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(32(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(82(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(88(국))(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이 용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(동부유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은성유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2021년6월1일	근저당권	38,500,000원
2024년6월4일	근저당권	51,000,000원
2024년6월4일	전세권	10,000,000원
2024년11월7일	가압류	28,530,000원
2025년3월24일	압류
2025년5월15일	압류
2025년7월17일	임의경매
2025년9월16일	가압류	28,890,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,535,714원원	179,996,204원원	80%	2.3회회
6개월	222,928,571원원	178,594,283원원	79%	2회회
12개월	195,450,549원원	158,636,857원원	79%	1.8회회

경산 사동 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정임선:전세권자로서 전세권설정 등기일은 2024.06.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491033

사건번호 : 2025타경8637 (대구지방법원)

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