[주택경매] 천안시 서북구 경매물건 조회 : 2025타경12060

감정가 5억 7772만원 충남 천안 서북구 성거읍 주택 경매를 소개합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-4
물건용도	주택
토지면적	1,046.36㎡(316.53평)
건물면적	262.53㎡(79.42평)
사건번호	2025타경12060
감정평가액	577,719,126원
최저입찰가	(100%) 577,719,126원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요방리 329-4	대	838㎡ (253.50평)
토지	요방리 329-6	도로	208.3638㎡ (63.03평) 208.3638/544 지분 전부
건물	요방리 329-4	1층 단독주택 철근콘크리트구조	143.27㎡ (43.34평)
건물	요방리 329-4	2층 단독주택 철근콘크리트구조	96.42㎡ (29.17평)
제시외건물	요방리 329-6	창고 등	7.84 ㎡(2.37평) 포함
	요방리 329-6	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	요방리 329-6	태양광 스마트벤치	포함
	요방리 329-6	조경수	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 소재 ""망향휴게소"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 공장,임야등이 소재하는 지역임. [교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
부정형토지로 ""단독주택""의 건부지로 이용중임.
기호(2)
부정형토지로 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측의 약 5미터내외의 기호(2)도로를 통해 본건의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감, 벽돌쌓기마감등 내벽:타일 및 벽지마감등 창호:샷시창호등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수 및 배수설비, 가스설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 ""위반건축물""로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.10.07.
주OO	1층전부		[보]160,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	246,000,000원
2021년11월15일	근저당권	919,000,000원
2024년9월3일	압류
2025년2월28일	압류
2025년4월9일	근저당권	350,000,000원
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	246,000,000원
2021년11월15일	근저당권	919,000,000원
2024년9월3일	압류
2025년4월9일	근저당권	350,000,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,796,443,445원원	1,115,597,650원원	52%	2.5회회
6개월	1,242,909,930원원	767,465,100원원	52%	2.3회회
12개월	999,952,148원원	612,398,828원원	53%	2.3회회

[주택경매] 천안시 서북구 경매물건 조회 : 2025타경12060

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3은 지분매각 - 목록2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(목록 1 지상 위 제시외 건물과 본건 건물의 베란다확장 샷시 위반으로 감정평가서 참조) - 임대차관계 미상의 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2021. 6. 25. 근저당권 목록3 : 2021. 4. 9. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12060 (대전지방법원 천안지원)

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