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주택 경매초보도 쉽게! 세종시 노장리 1차 물건정리

2025타경502946 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 334,875,600원인 세종특별자치시 전동면 노장리 587-1 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 234,412,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경502946이며, 입찰일은 2026.06.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 전동면 노장리 587-1
물건용도	주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	153.70㎡(46.49평)
사건번호	2025타경502946
감정평가액	334,875,600원
최저입찰가	(70%) 234,412,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노장리 586-2	답	155㎡ (46.89평)
토지	노장리 587-1	답	281㎡ (85.00평)
건물	노장리 587	단층 주택 시멘트블록조	81.7㎡ (24.71평)
제시외건물	노장리 587	주택	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	노장리 587	주택	25 ㎡(7.56평) 포함
	노장리 587	비가림시설	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	노장리 587	비가림시설	4 ㎡(1.21평) 포함
	노장리 587	데크	16 ㎡(4.84평) 포함
	노장리 587-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 ""전동초등학교"" 북측 및 남측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대 및 농경지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(2)~(5)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변으로 농촌버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 ◎ 기호(2),(3)
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
◎ 기호(4)~(6)
인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 휴경상태이며 기호(5) 일부는 경작중(전)임.
4)인접 도로상태 ◎ 기호(2),(3)
동측으로 노폭 5M 내외의 포장도로에 접함.
◎ 기호(4),(5)
동측으로 노폭 4M내외의 포장도로에 접함.
◎ 기호(6)
지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ◎ 기호(2)
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(노장지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
◎ 기호(3)
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(노장지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
◎ 기호(4)
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(노장지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
◎ 기호(5)
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(노장지구), 초등학교(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
◎ 기호(6)
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(노장지구), 초등학교(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2),(3)은 공부상 지목이 ""답""이나, 현황 기호(1)의 건부지로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 기호(2),(3)은 기호(1)의 건부지로 일괄감정평가하였음.
[건물구조] 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로, (건축물대장상 사용승인일:1985.06.28)
외벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : PVC샷시창호 등 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별지 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 가. 부속건물(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층, 41.1㎡)은 소재불명임.
나. 기호(1) 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 587번지상에 소재하고, 건축물 대장상 586번지(587번지에서 586번지로 합병하여 지번 변경, 변동일:2000.03.30)에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 기호(2) 586-2번지 및 기호(3) 587-1번지 양지상에 소재하고 있음.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년10월7일	소유권
2008년12월29일	근저당권	234,000,000원
2008년12월29일	근저당권	500,000,000원
2008년12월29일	근저당권	300,000,000원
2009년12월18일	가압류	10,000,000원
2014년3월18일	근저당권	850,000,000원
2021년11월9일	압류
2022년5월6일	근저당권	700,000,000원
2023년9월7일	가압류	122,400,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,563,892,300원원	804,000,000원원	51%	2회회
6개월	1,563,892,300원원	804,000,000원원	51%	2회회
12개월	673,174,625원원	303,859,200원원	38%	3.3회회

주택 경매초보도 쉽게! 세종시 노장리 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 - 목록 1 건물은 공부상 기재와 달리 목록 2와 목록 3 양지상에 소재하고 있음 - 목록 1 건물 중 부속건물(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 41㎡)은 소재불명임 - 목록 2, 3은 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며 지상에 소재하는 화단 및 조경석, 담장 등은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 2, 3에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령 대상임(신청 시 원상회복 이행계획이 필요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 12. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경502946 (대전지방법원)

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