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대구시 수성구 범어동 상가경매> 수성구 1억 2900만원 싼 , 1회 유찰

수성구 범어동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 100만원까지 떨어졌습니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

수성구 범어동 2237의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 75.44㎡(22.82평)입니다. 토지면적은 13.16㎡(3.98평)입니다.

사건번호는 2025타경1016이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 430,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 301,000,000원입니다.

입찰보증금은 30,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호
물건용도	상가
토지면적	13.16㎡(3.98평)
건물면적	75.44㎡(22.82평)
사건번호	2025타경1016
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2237	8048분의 13.1564	13.1564㎡ (3.98평)
건물	범어동 2237	철골철근콘크리트조	75.4425㎡ (22.82평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동에 소재하는 ""범어숲화성파크드림에스 지하1층 범어1번가 엘107호"" 단위상가로서, 부근은 아파트단지ㆍ상가ㆍ사무소ㆍ관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 서측으로 동대구대로, 남측으로 달구벌대로ㆍ대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하4층 지상35층건 중 지하1층 범어1번가 엘107호 단위상가로서 (사용승인일 :2013.09.25)
- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥재 등 마감 [이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 ""근린생활시설""임.
[설비내역] 공동위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서측하향 경사지에 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, ""공동주택, 업무시설, 근린생활 시설""부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로인 동대구로, 남측으로 폭 약 15미터 포장도로, 동측으로 폭 약 11 미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 ""건축물현황도(평면도)""에 의거하여 확인하였습니다.
② 본 상가는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인 하지 못하였는 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2016년10월11일	근저당권	376,800,000원
2023년4월20일	근저당권	150,000,000원
2025년4월10일	가압류	6,263,636원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	878,800,000원원	292,246,290원원	53%	2.9회회
6개월	704,666,667원원	278,015,983원원	59%	2.4회회
12개월	1,093,970,267원원	510,704,125원원	64%	2.4회회

대구시 수성구 범어동 상가경매> 수성구 1억 2900만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.10.13.까지 공용부분에 대한 관리비 9,500,610원 미납된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
거목GMC의 상호가 확인이 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1016 (대구지방법원)

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