근린상가 낙찰 전략 요약 | 서구 근린상가 경매 추천합니다. | 52.6평, 5층

대전시 서구 월평동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5400만원, 현재 최저입찰가는 1억 5400만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490994

  ▷ 위치 : 대전광역시 서구 월평동 245
  ▷ 유형 : 근린상가
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 502390
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 154,000,000원입니다. 최저입찰가는 154,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,400,000원 입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 월평동 245 선사엔조이 5층503호
물건용도	근린상가
토지면적	69.68㎡(21.08평)
건물면적	174.04㎡(52.65평)
사건번호	2025타경502390
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(100%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월평동 245	1455.9분의 69.682	69.682㎡ (21.08평)
건물	월평동 245	철근콘크리트조	174.036㎡ (52.65평)

[위치/주위환경] 순번(1)
본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 ""계산초등학교"" 동측 인근에 소재한 대전학하지구 오투그란데미학아파트 212동 17층 1701호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린 생활시설, 다가구주택, 근린공원, 각급 학교 등으로 이루어진 주거지대임.
순번(2),(3)
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 ""선사유적지"" 북측 인근에 소재한 선사엔조이 5층 503호 및 3층 320호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 숙박시설 등으로 이루 어진 상가지대임.
[교통상황] 순번(1)
본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.
본건(2),(3)
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 순번(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 17층 1701호, (사용승인일자: 2011.10.17)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
순번(2),(3)
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 중 5층 503호 및 3층 320호, 외벽: 알미늄복합판넬 및 페인팅 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 순번(1): 아파트(방4,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,대피공간,발코니,현관)로 이용 중임.
순번(2): 운동시설로 이용 중임.
순번(3): 공실임.
[설비내역] 순번(1)
위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
순번(2),(3)
공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 각종 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 순번(1)
부정형의 토지로 평지 및 완경사지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.
순번(2),(3)
가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 순번(1)
본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함.
순번(2),(3)
본건 남측 및 서측으로 폭 약 10M 내외의 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 순번(1)
도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 대로3 류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(학하지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)(대전덕명중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(미 학유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(미학유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
순번(2),(3)
중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞,역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월23일	소유권
2005년11월29일	소유권
2022년12월21일	가압류	664,214,955원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,750,000원원	81,075,000원원	34%	4.8회회
6개월	543,428,571원원	256,558,571원원	42%	3.7회회
12개월	554,688,264원원	272,873,001원원	44%	3회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 서구 근린상가 경매 추천합니다. | 52.6평, 5층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
운동시설로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2 건물은 남서쪽 모서리에 있으며, 현재 운동시설로 이용하고 있다. 2. 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 21. 가압류 설정