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충남 아산 음봉면 산동리 전경매> 충남 1665만원 싼 전 ▶ 2025타경731

충남 아산 음봉면 산동리 전, 감정가 5551만원 → 최저 3885만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490987

충청남도 아산시 음봉면 산동리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 55,506,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 38,854,000원입니다.

사건번호는 2025타경731이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,885,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 15-1
물건용도	전
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적
사건번호	2025타경731
감정평가액	55,506,000원
최저입찰가	(70%) 38,854,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 15-1	전	638㎡ (193.00평)

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '뫼골마을' 북측 인근 산기슭에 위치하며, 주위는 '산간농경지대'임.
[교통상황] 본건까지 경운기 등 농기계의 접근은 불가능하며, 인접타토지를 경유(經由)하여, 도보(徒步) 로만( 걸어서 ) 접근됨.
3)형태 및 이용상태 '사다리꼴'에 유사한 '부정형'의 형태이고, '경사지'인 토지를 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도면상 '맹지'임. -- 현황은 인접타토지상에 기(旣)개설된 '관습도로'( 비포장 농로 )를 걸어서 접근가능함.
[토지이용계획] < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). < 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 > '영농여건불리농지'.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > '위성지번도'를 판독(判讀)하면, 본건토지면적 중 서측 일부 면적은 '전'[ 인접 필지들인 '산동리 16-1, 16-2, 15-2 서측 일부면적 등 및 본건서측 일부면적을 합하여, '전' 1개 획지(劃地)로 '일괄이용'중인 '전'. 본건에 접근하기 위해 통과해야 하는 비포장 '세로'( 농로 )는 이러한 수개필지상의 통합 '전'의 가장자리에 설치된 울타리 옆 좁은 통로 를 걸어가야 본건에 다다를 수 있음.]의 일부로 흡수된 것으로 보임. 즉, 본건토지면적 중 서측 일부 면적은 위 수개필지상의 통합 '전' 1개 획지(劃地) 중 일부로 이용중이고, 나머지 면적은 그보다 지세가 낮은 부위( 산기슭 경사면 포함 )에 해당되는 것으로 관측됨. 그러나, 이상은 '위성지번도'에 따른 판독(判讀)일 뿐이고, 본건토지의 정확한 지적경계를 파악하려면, '측량'을 해 보아야 할 것입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월24일	소유권
2024년1월19일	근저당권	22,500,000원
2024년5월21일	근저당권	10,500,000원
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,296,225원원	215,141,120원원	51%	2.6회회
6개월	458,107,773원원	279,724,888원원	59%	2회회
12개월	339,156,236원원	205,072,738원원	63%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 도보로 접근가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 토지 중 일부는 인접 토지 3필지(아산시 음봉면 산동리 16-1, 산동리 16-2, 산동리 15-2)와 사실상 1개 필지의 형태로 구성되어 밭으로 사용되고 있었고, 나머지는 임야 형태로 잡목과 수풀이 무성하게 자라고 있음 2)주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490987

사건번호 : 2025타경731 (대전지방법원 천안지원)

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