원주 지정면 아파트 경매물건 | 감정가 3억 1200만원, 2-2블록

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2025타경20789, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 312,000,000원입니다. 최저입찰가는 312,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,200,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 2-2블록
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20789
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1470-1 원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 205동 27층2702호
물건용도	아파트
토지면적	55.99㎡(16.94평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경20789
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(100%) 312,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가곡리 1470-1	40769.5분의 55.9872	55.9872㎡ (16.94평)
건물	가곡리 1470-1	2 철근콘크리트구조	84.9863㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '샘마루초등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 유사아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반입지적 조건은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 중 205동 27층 2702호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 외장석재판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱프레임 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트단위세대로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접하고 단지내 도로 개설되어 있으며 도로 상태는 양호함.
[토지이용계획] 토지 일련번호(1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭)기업1유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-04-23)((가칭)기업1유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(원주기업도시)＜기업도시개발 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2021년2월16일	근저당권	247,200,000원
2022년5월17일	근저당권	127,200,000원
2024년4월29일	가압류	5,003,480원
2025년7월22일	임의경매
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,733,333원원	159,932,039원원	80%	1.5회회
6개월	188,198,276원원	156,311,051원원	80%	1.4회회
12개월	197,956,303원원	165,302,360원원	80%	1.3회회

원주 지정면 아파트 경매물건 | 감정가 3억 1200만원, 2-2블록

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20789 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.