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대전시 서구 도마동 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 12억 1835만원)

이번 경매는 서구 도마동 123-6의 다가구주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,740,500,000원입니다. 최저입찰가는 1,218,350,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 121,835,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대전광역시 서구 도마동 123-6
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 3679
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 서구 도마동 123-6
물건용도	다가구주택
토지면적	425.50㎡(128.71평)
건물면적	635.75㎡(192.31평)
사건번호	2025타경3679
감정평가액	1,740,500,000원
최저입찰가	(70%) 1,218,350,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마동 123-6	대	425.5㎡ (128.71평)
건물	도마동 123-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.27㎡ (6.43평)
	도마동 123-6	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.68㎡ (65.24평)
	도마동 123-6	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.68㎡ (65.24평)
	도마동 123-6	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	183.12㎡ (55.39평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 ""유천초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 상가주택 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2020-03-19), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(존치지역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일: 2020.05.22)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	201호	2022.12.19.	[보]120,000,000
(2OO	202호	2020.06.11.	[보]110,000,000
(2OO	203호	2020.07.02.	[보]110,000,000
(2OO	204호	2020.07.30.	[보]100,000,000
(3OO	301호	2020.07.17.	[보]115,000,000
(3OO	302호	2022.07.29.	[보]130,000,000
(3OO	303호	2020.07.21.	[보]110,000,000
(3OO	304호	2023.05.11.	[보]120,000,000
(4OO	401호	2020.07.03.	[보]200,000,000
(4OO	402호	2024.07.18.	[보]20,000,000 [월]200,000
김OO	304호	2023.05.11.
김OO	204호	2020.07.30.
서OO	201호	2022.12.19.
송OO	302호	2022.07.29.
장OO	203호	2020.07.02.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2019년10월10일	근저당권	900,000,000원
2025년7월23일	임의경매
2025년12월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2020년5월29일	근저당권	900,000,000원
2025년7월23일	임의경매
2025년8월28일	임차권설정	115,000,000원
2025년12월15일	압류
2026년2월4일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,530,136,756원원	1,095,793,133원원	72%	1.6회회
6개월	1,479,184,103원원	1,030,652,610원원	68%	1.7회회
12개월	1,522,995,589원원	1,102,332,513원원	71%	1.5회회

대전시 서구 도마동 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 12억 1835만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
다. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음 라. 점유 및 임대차관계 미상 세대에 안내문 부착 2. 부동산의 현황 가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(204호 입주자 김광은) 한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 2. 4.임 (301호) 김진희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 8. 28.임 김경희: 임차인 한국토지주택공사의 입주자임 김광은: 임차인 한국토지주택공사의 입주자임 서유진: 임차인 한국토지주택공사의 입주자임 송은석: 임차인 한국토지주택공사의 입주자임 장동열: 전입인, 임대차관계는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2020. 5. 29. 근 저당권 설정 목록 2: 2019. 10. 10. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3679 (대전지방법원)

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