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원주 단계동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 5억 5238만원

감정가 5억 5238만원, 첫 입찰된 강원 원주시 단계동 다가구주택의 최저입찰가는 5억 5238만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다가구주택 경매 / 강원특별자치도 원주시 단계동 800-30 다가구주택 경매 / 2025타경20495

소 재 지	강원특별자치도 원주시 단계동 800-30
물건용도	다가구주택
토지면적	255.30㎡(77.23평)
건물면적	380.88㎡(115.22평)
사건번호	2025타경20495
감정평가액	552,380,080원
최저입찰가	(100%) 552,380,080원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단계동 800-30	대	255.3㎡ (77.23평)
건물	단계동 800-30	1층 계단실 철근콘크리트조	6.40㎡ (1.94평)
	단계동 800-30	2층 다가구주택 철근콘크리트조	92.80㎡ (28.07평)
	단계동 800-30	3층 다가구주택 철근콘크리트조	84.16㎡ (25.46평)
	단계동 800-30	4층 다가구주택 철근콘크리트조	66.04㎡ (19.98평)
	단계동 800-30	지층 다가구주택 철근콘크리트조	115.82㎡ (35.04평)
제시외건물	단계동 800-30	물탱크실	12.54 ㎡(3.79평) 포함
제시외건물	단계동 800-30	보일러실	3.12 ㎡(0.94평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2024.01.29.	[보]75,000,000
김OO	102호	2024.09.02.	[보]3,000,000 [월]300,000
박OO	101호	2023.08.31.	[보]3,000,000 [월]330,000
손OO	202호	2022.07.13.	[보]70,000,000
이OO	401호	2022.10.24.	[보]75,000,000
이OO	203호	2024.11.28
정OO	미상	2022.07.15
조OO	201호		[보]75,000,000
최OO	301호	2023.02.27.	[보]60,000,000
한OO	302호	2022.07.15.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2025년9월4일	압류
2026년1월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2024년11월4일	임차권설정	75,000,000원
2025년2월28일	강제경매
2025년9월4일	압류
2026년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	948,587,700원원	381,500,000원원	43%	4.5회회

원주 단계동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 5억 5238만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 11. 4.등기) 있음 (임차권자: 조영상, 임대차보증금: 7,500만원, 전 입일: 없음, 확정일자: 2022. 10. 27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 인접 건물과 경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록 전입세대 열람한 바(단구로75번길 3-1) 이재현, 박진석(지하 101호), 정하늘, 김유라(201호), 김유빈, 손나라, 최재혁, 이건우(401호)가 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 전입인 이재현: 임대차관계 불분명 - 정하늘은 한국토지주택공사가 선정한 입주자이며 정하늘이 주택인도와 주민등록을 마쳤으므로 한국토지주택공사가 대항력 을 취득함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2026타경50033,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2025. 2. 28. 강제 경매개시결정 설정 목록2 2025. 9. 4. 압류

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20495 (춘천지방법원 원주지원)

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