원주 행구동 기타토지 경매물건 | 감정가 4억 6822만원

이번 경매는 원주 행구동 1853-1의 기타토지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 강원특별자치도 원주시 행구동 1853-1 기타토지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1216 기타토지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제집행
채권자의 신청에 의하여 국가의 집행기관이 채권자를 위하여 채무명의에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가공권력에 기하여 강제적으로 실현하는 법적 절차이다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 행구동 1853-1
물건용도	기타토지
토지면적	392.96㎡(118.87평)
건물면적
사건번호	2025타경1216
감정평가액	468,222,210원
최저입찰가	(100%) 468,222,210원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1853-1	대	301.4㎡ (91.17평)
	행구동 1852-17	공원	4.7684㎡ (1.44평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1853-10	공원	3.4962㎡ (1.06평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1854-18	공원	2.4038㎡ (0.73평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1855-11	공원	3.2772㎡ (0.99평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1856-5	공원	1.4025㎡ (0.42평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1856-6	공원	5.519㎡ (1.67평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1856-7	주차장	8.8608㎡ (2.68평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1857-5	공원	2.9759㎡ (0.90평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1859-9	공원	2.5025㎡ (0.76평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1860-9	공원	16.9266㎡ (5.12평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1861-1	공원	30.5215㎡ (9.23평) 7233.4분의 91.562 지분 전부
	행구동 1861-2	유지	8.9076㎡ (2.69평) 7233.4분의 91.562 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 ""행구동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 농경지, 종교시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임.
- 기호(2,4,11,12)토지 : 부정형 완경사 토지로서 공원임.
- 기호(3,5,6,9,10)토지 : 부정형 및 사다리형 평지로서 도로임.
- 기호(7)토지 : 세장형 평지로서 공원임.
- 기호(8)토지 : 사다리형 평지로서 주차장임.
- 기호(13)토지 : 부정형 완경사지로서 유지임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)토지 : 북서측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(2)토지 : 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(3)토지 : 동측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(4)토지 : 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(5)토지 : 동측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(6)토지 : 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(7)토지 : 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(8)토지 : 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(9)토지 : 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(10)토지 : 서측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(11)토지 : 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(12)토지 : 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(13)토지 : 기호(12)토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] - 기호(1,3,5)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(4,6)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(7)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(8,9)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(10)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(11)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(12)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(13)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 공부상 본건 기호(3,5,6,9,10)토지 지목은 공원이나 현황 도로임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2020년5월14일	근저당권	420,000,000원
2020년5월14일	지상권
2024년6월27일	압류
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,246,360원원	418,100,780원원	46%	2.8회회
6개월	1,704,217,819원원	558,067,927원원	46%	2.6회회
12개월	1,354,786,490원원	471,109,376원원	50%	2.4회회

원주 행구동 기타토지 경매물건 | 감정가 4억 6822만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록7~12 지상에 매각에서 제외된 다수의 컨테이너 및 전기단자함 등의 구조물 소재 - 목록3, 5, 6, 9, 10 공부상 공원이나 현황 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 목록2~13 현황 도로, 공원, 주차장 및 유지로 이용중인 점을 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1216 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.