[강원 원주 경매] 근린상가 최저경매가 3억 1600만원!

춘천지방법원 원주지원의 2025타경1100 사건, 3억 1600만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 316,000,000원입니다. 최저입찰가는 316,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,600,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-3
  O 사건번호 : 2025 타경 1100
  O 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-3 스타타워 5층503호
물건용도	근린상가
토지면적	47.31㎡(14.31평)
건물면적	141.07㎡(42.67평)
사건번호	2025타경1100
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(100%) 316,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반곡동 1885-3	1009.3분의 47.31	47.31㎡ (14.31평)
건물	반곡동 1885-3	철근콘크리트구조	141.07㎡ (42.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""원주종합청사"" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 공공기관(대한적십자사, 한국석탄공사, 건강보험심사평가원 등) 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 원주혁신도시 내 상가지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내 제5층 제501호, 502호, 503호로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감, - 내벽 : 시멘트 몰탈 노출, - 창호 : 알루미늄 샷시창호 마감으로 전반적으로 내부인테리어 공사가 마감되지 않은 상태임.
[이용상태] 대상물건은 건물 용도는 일반음식점이나, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 급배수 설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 스프링클러설 비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가각 정리된 장방형 토지로서 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남서측으로 폭 약 20M, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(1~3) 공히 공실 상태로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월22일	소유권
2015년11월25일	근저당권	650,000,000원
2023년4월20일	가압류	7,868,010원
2023년9월7일	압류
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,000,000원원	104,272,000원원	34%	3회회
6개월	304,000,000원원	104,272,000원원	34%	3회회
12개월	304,000,000원원	104,272,000원원	34%	3회회

[강원 원주 경매] 근린상가 최저경매가 3억 1600만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1100 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.