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감정가 6억 2000만원! 경기 평택 고덕동 1897-3 경매로 진행 - 아파트경매

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42700, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 고덕동 1897-3의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 96.90㎡(29.31평)입니다. 토지면적은 73.28㎡(22.17평)입니다.

사건번호는 2025타경42700이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 620,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 620,000,000원입니다.

입찰보증금은 62,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1897-3 신안인스빌시그니처 274동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	73.28㎡(22.17평)
건물면적	96.90㎡(29.31평)
사건번호	2025타경42700
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(100%) 620,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1897-3	41635분의 73.2805	73.2805㎡ (22.17평)
건물	고덕동 1897-3	2 철근콘크리트구조	96.9008㎡ (29.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '신안인스빌시그니처' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공원, 근린생활시설, 학교, 아파트단지, 전철역 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 기호 1 (274동 502호)로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1 : '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평탄한 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 중로3류(폭 12-15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2023.05.31.	[보]300,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월21일	소유권
2025년5월13일	근저당권	300,000,000원
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,205,882원원	243,110,891원원	72%	1.5회회
6개월	319,182,482원원	243,256,417원원	74%	1.4회회
12개월	330,780,180원원	237,242,268원원	72%	1.6회회

감정가 6억 2000만원! 경기 평택 고덕동 1897-3 경매로 진행 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층당 2세대가 거주하는 계단식 고층 아파트의 5층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42700 (수원지방법원 평택지원)

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