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경기 1층 상가경매> 평택시 8848만원 싼 , 1회 유찰

경기 평택시 포승읍에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9494만원, 현재 최저입찰가는 2억 646만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

상가 경매 / 경기도 평택시 포승읍 도곡리 상가 경매 / 2025타경42240

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-6 라온디앤씨 1층118호
물건용도	상가
토지면적	55.37㎡(16.75평)
건물면적	235.50㎡(71.24평)
사건번호	2025타경42240
감정평가액	294,940,000원
최저입찰가	(70%) 206,458,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도곡리 1118-6	1652.9분의 55.3722	55.3722㎡ (16.75평)
건물	도곡리 1118-6	일반철골구조	54.5㎡ (16.49평)
	도곡리 1118-6	일반철골구조	3.9185㎡ (1.19평) 지분 5408.1분의 181
	도곡리 1118-6	일반철골구조	34.5788㎡ (10.46평) 지분 5408.1분의 181
	도곡리 1118-6	일반철골구조	49.2309㎡ (14.89평) 지분 5408.1분의 181
	도곡리 1118-6	일반철골구조	49.2309㎡ (14.89평) 지분 5408.1분의 181
	도곡리 1118-6	일반철골구조	44.041㎡ (13.32평) 지분 5408.1분의 181

[위치/주위환경] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '여술근린공원' 남측 인근에 위치하는 '라온디앤씨' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업 지역으로서 북동측 인근으로는 아파트 및 다세대 등으로 이루어진 주거지대가 위치하고 남측 근거리로는 국가산업단지 경기포승지구가 위치함.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약1.8km 지점에 서평택I.C(서해안고속도로) 진출입로가 위치함.
[건물구조] 일반철골구조 평지붕 5층건 내 1층 118호 외 5개호수로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 페인팅, 파이프데크 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임(기호(1)).
[이용상태] 기호(1): 근린생활시설로 이용중임.
기호(2)~(6): 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 소화설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동, 남동, 남서측으로 각각 폭20미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 중 기호(4)(3층주차장호)의 의뢰목록상 면적은 '1,470.97㎡'이나 현황 및 건축물대장 상 '1,033.18㎡'임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 기호(1)의 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분소유건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2023.08.08.	[보]3,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2018년6월29일	근저당권	159,600,000원
2019년6월28일	가압류	55,200,000원
2020년12월1일	가압류	6,679,122원
2022년6월17일	압류
2022년7월22일	압류
2022년8월12일	압류
2023년2월16일	압류
2023년10월4일	압류
2024년11월20일	압류
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,625,948원원	321,824,007원원	46%	2.8회회
6개월	634,740,140원원	317,431,177원원	47%	2.7회회
12개월	474,994,808원원	242,740,712원원	50%	2.6회회

경기 1층 상가경매> 평택시 8848만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~6 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록2~6 대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. 목록4 등 기사항증명서상 면적은 3,900,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자로부터 허위의 유치권이라는 취 지의 2025.12.18.자 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안영애:2026.01.06.자 배당요구신청철회서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량접근 용이.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경42240 (수원지방법원 평택지원)

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