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8억 2900만원짜리 근린상가, 경기 분당구 낙찰 전략은

경기 성남시 분당구 백현동 7-1블럭, 감정가 8억 2900만원 → 최저 8억 2900만원! 7-1블럭 찾는 분께 적합합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

수원지방법원 성남지원 경매8계 2025 타경 52714

소 재 지	경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)판매시설 지2층비2009호
물건용도	근린상가
토지면적	6.29㎡(1.90평)
건물면적	26.69㎡(8.07평)
사건번호	2025타경52714
감정평가액	829,000,000원
최저입찰가	(100%) 829,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백현동 540	10781.5분의 6.29	6.29㎡ (1.90평)
건물	백현동 540	철근콘크리트구조	26.69㎡ (8.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 신분당선 및 경강선 ""판교역"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 백화점, 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 신분당선 및 경강선 ""판교역""이 소재 하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하5층 지상2층 건물 내 지2층 제비2009호로서 2022.08.22. 사용승인되었으며, 외 벽: 석재붙임마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅, 강화유리 등임.
[이용상태] 집합건축물 대장상 판매시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 45미터, 서측으로 폭 약 30미터 정도의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 30미터 정도의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(판교), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지 역＜도시교통정비촉진법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, 택지개발지구(2012-06-25)(판교택지개발예정지구)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 실지조사 당시 대상물건은 외관상 간판(상호명:네일숲) 및 영업시설이 되어 있으나 영업 은 중단된 상태인 것으로 추정되며, 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월8일	소유권
2023년5월8일	근저당권	780,000,000원
2023년5월16일	근저당권	345,400,000원
2024년12월13일	가압류	23,748,000원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,444,444원원	264,379,156원원	67%	2.9회회
6개월	568,542,105원원	372,169,846원원	69%	2.2회회
12개월	566,676,923원원	425,072,233원원	73%	1.9회회

8억 2900만원짜리 근린상가, 경기 분당구 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차 현황서에는 상가 임차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52714 (수원지방법원 성남지원)

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