하남시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? ( 33.2평)

하남시 풍산동의 에이3동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 6640만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490881

감정가 1,360,000,000원인 경기도 하남시 풍산동 243-32 에이3동 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 666,400,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52636이며, 입찰일은 2026.07.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 243-32 풍산동근린생활시설(에이3동) 102호
물건용도	근린상가
토지면적	62.09㎡(18.78평)
건물면적	109.62㎡(33.16평)
사건번호	2025타경52636
감정평가액	1,360,000,000원
최저입찰가	(49%) 666,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 243-32	972분의 62.094	62.094㎡ (18.78평)
건물	풍산동 243-32	102호 철근콘크리트구조	99.615㎡ (30.13평)
제시외건물	풍산동 243-32	사무실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""미사3동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 관공서, 창고 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건내 1층 102호로서 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 풍산동 243-32 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
풍산동 243-6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
풍산동 243-7 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
풍산동 246-1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
풍산동 246-5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
풍산동 247-3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
풍산동 462-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 내부에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(판넬조 판넬지붕(사무실))이 소재하고 있으니, 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월21일	소유권
2024년2월21일	근저당권	1,200,000,000원
2025년3월21일	근저당권	300,000,000원
2025년5월8일	가압류	33,910,000원
2025년7월22일	가압류	17,601,450원
2025년7월23일	임의경매
2025년8월6일	압류
2025년8월22일	가압류	297,000,000원
2026년3월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,990,395원원	189,714,019원원	47%	3.5회회
6개월	605,103,176원원	286,334,568원원	52%	3회회
12개월	562,794,293원원	288,652,234원원	58%	2.6회회

하남시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? ( 33.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(판넬조 판넬지붕(사무실)) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- `102`호에 `해양수산`이라는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490881

사건번호 : 2025타경52636 (수원지방법원 성남지원)

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