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광주시 퇴촌면 전 경매 / 경기 전 경매 / 902.1평)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52596의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4707만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490874

경기도 광주시 퇴촌면 정지리 전

수원지방법원 성남지원 2025타경52596입니다.

감정가격은 210,104,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 147,073,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 정지리 187-1
물건용도	전
토지면적	2,982.00㎡(902.06평)
건물면적
사건번호	2025타경52596
감정평가액	210,104,000원
최저입찰가	(70%) 147,073,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정지리 187-1	전	367㎡ (111.02평)
	정지리 187-2	임야	1263㎡ (382.06평)
	정지리 187-3	전	906㎡ (274.07평)
	정지리 187-4	임야	446㎡ (134.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 소재 ""정지2리마을회관"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 거리 등으로 볼 때 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1＞ 부정형의 토지로서 전으로 이용 중이며, 북서측 일부는 현황도로임.
＜기호2＞ 부정형의 토지로서 일부 전, 일부 자연림 상태임.
＜기호3＞ 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
＜기호4＞ 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ＜기호1＞＜기호3＞ 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
＜기호2＞＜기호4＞ 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1＞＜기호3＞도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
＜기호2＞＜기호4＞도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ＜기호1＞＜기호2＞＜기호3＞ 지상에 제시외 물건(비닐하우스, 컨테이너, 이동식 화장실 등)이 소재하나 구조, 면적 등을 고려시 대체적으로 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] ＜기호2＞는 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2019년4월12일	근저당권	70,200,000원
2022년1월28일	근저당권	120,000,000원
2025년7월16일	임의경매
2026년3월27일	가압류	76,878,074원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,155,825,533원원	774,459,225원원	57%	2.4회회
6개월	2,320,999,465원원	1,538,504,059원원	59%	2.2회회
12개월	2,248,461,804원원	1,450,599,889원원	58%	2.3회회

광주시 퇴촌면 전 경매 / 경기 전 경매 / 902.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 비닐하우스, 이동식 컨테이너, 이동식 화장실 등 매각 제외(감정평가서 참조). 목록 1,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 2 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1은 공부상 전이나 대부분 도로로 보이고, 목록2는 공부상 임야이나 현황은 도로, 전, 임야상태임. -목록3은 공부와 현황이 일치하는 전이나 잡초가 무성하고 잡목이 있는 상태로 농작물이 보이지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490874

사건번호 : 2025타경52596 (수원지방법원 성남지원)

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