문형동다세대(빌라)경매> 광주시 문형동 싼 , 2025타경53179

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경53179, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 광주시 문형동 419-2 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 53179 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권법
"물권관계, 즉 사람이 재화를 직접 지배, 이용하는 재산관계를 규율하는 사법을 말한다. 채권법이 계약을 중심으로 하는 재산법이라고 말할 수 있는 반면 물권법은 소유권을 중심으로 하는 재산법이라 할 수 있다. "

소 재 지	경기도 광주시 문형동 419-2 천순리아모빌 에이동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.25㎡(18.23평)
건물면적	54.34㎡(16.44평)
사건번호	2025타경53179
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문형동 419-2	482분의 60.25	60.25㎡ (18.23평)
건물	문형동 419-2	� 철근콘크리트구조	54.34㎡ (16.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 "북용인IC" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 다세대주택,근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물중 3층 302호로서 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. (사용승인일자:2013.8.16)
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 약 4-5미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
[공부와의 차이] 본건 건물에 집합건축물대장상 등재되지 않은 지하1층(창고로 이용)이 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2020.08.31.	[보]174,000,000
주OO	건물전부	2020.08.31.	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2022년5월27일	가압류	30,490,547원
2022년10월11일	임차권설정	174,000,000원
2025년7월10일	압류
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,366,667원원	168,312,330원원	70%	3.5회회
6개월	235,415,625원원	143,345,304원원	62%	3.8회회
12개월	239,201,605원원	141,693,571원원	60%	3.2회회

문형동다세대(빌라)경매> 광주시 문형동 싼 , 2025타경53179

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금174,000,000원, 주민등록일자: 2020.08.31, 점유 개시일자: 2020.08.31, 확정일자: 2020.08.04.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박환히:임차인 박환히는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2022.10.11.임. 주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 박환히의 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53179 (수원지방법원 성남지원)

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