1억 2000만원짜리 오피스텔 8400만원에? 경기 지산동 오피스텔경매 경매 시작한데요

이번 경매는 평택시 지산동 781-9의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 평택시 지산동 781-9 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경619 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 120,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 84,000,000원입니다.

건물면적은 31.20㎡(9.44평)이고, 토지면적은 7.23㎡(2.19평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 3층318호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.23㎡(2.19평)
건물면적	31.20㎡(9.44평)
사건번호	2025타경619
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 781-9	2503분의 7.23	7.23㎡ (2.19평)
건물	지산동 781-9	철근콘크리트구조	31.20㎡ (9.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""지산동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 동측 송탄로 변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 중 3층 318호로서 외벽 : 화강석판 붙임 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임 [이용상태] 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물 용지로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 6필1단지의 평탄지로서 오피스텔 용 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 부지 주위으로 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.11.03.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2022년4월6일	압류
2022년9월2일	압류
2022년10월13일	압류
2023년3월31일	압류
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,625,948원원	321,824,007원원	46%	2.8회회
6개월	634,740,140원원	317,431,177원원	47%	2.7회회
12개월	474,994,808원원	242,740,712원원	50%	2.6회회

1억 2000만원짜리 오피스텔 8400만원에? 경기 지산동 오피스텔경매 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지산동 공동주택인 `이한렉스빌플러스` 3층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은정:임차인은 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경619 (수원지방법원 평택지원)

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