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홍천군 공장경매> 강원 8억 7729만원 싼 공장 경매 핵심정리

2025타경1845 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490863

감정가는 2,924,288,310원입니다. 최저입찰가는 2,047,002,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 204,700,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 1845
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-5
물건용도	공장
토지면적	12,217.00㎡(3,695.64평)
건물면적	1,425.33㎡(431.16평)
사건번호	2025타경1845
감정평가액	2,924,288,310원
최저입찰가	(70%) 2,047,002,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕원리 22-2	대	1656㎡ (500.94평)
	양덕원리 22-5	대	3677㎡ (1,112.29평)
	양덕원리 산13-6	임야	575㎡ (173.94평) 지분 2분의1 전부
	양덕원리 산13-7	임야	6309㎡ (1,908.47평)
건물	양덕원리 22-5	1층 공장 철근콘크리트구조	593.85㎡ (179.64평)
	양덕원리 22-5	2층 공장 철근콘크리트구조	219.5㎡ (66.40평)
	양덕원리 22-5	단층 공장 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	양덕원리 22-5	단층 공장 일반철골구조	230㎡ (69.58평)
제시외건물	양덕원리 22-2	계단 및 차양	4 ㎡(1.21평) 포함
	양덕원리 22-2	차양	85.6 ㎡(25.89평) 포함
	양덕원리 22-2	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	양덕원리 22-2	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	양덕원리 22-2	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	양덕원리 22-2	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	양덕원리 22-2	발코니	28 ㎡(8.47평) 포함
	양덕원리 22-2	보일러실	29.64 ㎡(8.97평) 포함
	양덕원리 22-2	차양	12.96 ㎡(3.92평) 포함
	양덕원리 22-2	통로	5.28 ㎡(1.60평) 포함
	양덕원리 22-5	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양덕원리 22-5	기계기구	포함
	양덕원리 산13-6	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "화랑마을아파트" 남동측 인근에 위치하 며 주위환경은 국도(44번), 주유소, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1,2,4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(5) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 경사지 및 경사지 일부를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 공장 및 냉 동창고 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 경사지 및 일부는 평탄한 부정형 토지로서, 현황은 전 및 일부 '자연림' 상태입니다 . 기호(5) : 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 서측으로 국도(44번)와 접합니다. 기호(4) : 지적도상 서측 인근에 국도(44번)가 소재하나, 고저차로 인하여 직접출인은 불가 능하며, 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(5) 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,접도구역<도로법> 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(대3-07-10)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독 주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독 주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독 주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 삼성푸드 소유의 제시외 관정 ㉨(굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 토출관 지름 25mm, 생활용수(음용))이 소재하여 구조, 시공용재, 이용상태, 현상 등을 참작한 관찰감가법을 병용하되, 면적은 현장 실사시 개략적인 실측면 적으로 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(4) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㉫이 소재하여 감정평가하였으며, 경매진행 시 소유권 확인 후 일괄경매 여부를 판단하시기 바라오며, 제 시외물건(관정)의 작동여부 등은 미상인 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(4) 토지 및 인접지 경계상에 이동 및 철거가 용이한 제시외 구축물(계사)이 목측 되나, 평가목적 등을 고려하여 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고 바랍니 다.
[공부와의 차이] 기호(1, 2) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부는 '자연림' 상태입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 자연림'상태입니다.
[참고사항] 임대미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 등 마감입니다. 부속건물 1, 2 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내벽·외벽 : 판넬노출 등 마감입니다.
[이용상태] 1층 : 공장(두부공장)으로 이용중입니다. 2층 : 공장(숙소) 및 사무실로 이용중입니다. 부속건물 1, 2 : 냉동창고로 이용중입니다.
[설비내역] 2층 : 난방설비 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 위생설비 및 급·배수설비 등 갖추고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호 ㉠~㉩이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.11.25.
박OO	2층1호	2025.09.04.
위OO	2층	2022.10.06.	[보]1,000,000 [월]250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2023년8월29일	근저당권	1,173,600,000원
2023년8월29일	근저당권	864,000,000원
2025년6월20일	가압류	985,500,000원
2025년7월10일	가압류	472,720,000원
2025년7월17일	가압류	121,262,857원
2025년7월17일	가압류	485,051,428원
2025년8월6일	임의경매
2025년9월15일	가압류	202,754,146원
2025년9월19일	강제경매
2025년10월30일	압류
2025년11월25일	압류
2025년12월2일	가압류	12,620,747원
2026년4월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2023년8월29일	근저당권	1,173,600,000원
2023년8월29일	근저당권	864,000,000원
2025년6월20일	가압류	985,500,000원
2025년7월10일	가압류	472,720,000원
2025년7월17일	가압류	121,262,857원
2025년7월17일	가압류	485,051,428원
2025년8월6일	임의경매
2025년9월15일	가압류	202,754,146원
2025년9월19일	강제경매
2025년10월30일	압류
2025년11월25일	압류
2025년12월2일	가압류	12,620,747원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,660,000원원	28,010,000원원	24%	4회회
6개월	93,909,500원원	40,005,500원원	48%	2.5회회
12개월	100,661,756원원	65,273,625원원	67%	2.1회회

홍천군 공장경매> 강원 8억 7729만원 싼 공장 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 본건 토지 인접지와 경계불분명. 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량 요망 - 목록1,2 공부상 지목이 '대'이나 현황일부는 '자연림'상태 - 목록2 삼성푸드 소유 제시외 관정소재- 기계기구 정상적인 작동여부 불분명, 일부 부품 및 부속설비의 교체 및 손망실 정도 별도확인 요망 - 실제 기계기구와 기계기구목록 동일성 별도 확인 요망 - 목록4 제시외 관정소재(소유자 미상) - 목록4 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전' 및 일부 '자연림' 상태, 철거 용이한 제시외 구축물(계사) 매각제외 - 목록5 분묘소재 여부, 분묘기지권 성립 여부 결도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -제시부동산에 철재 원형구조물 3개(사진1-1), 철재원형구조물1개(사진1-2), 원형LPG저장소(사진1-3)존재함. 2.제시부동산 목록2번 -`대`임. -제시부동산에 전봇대2개 및 전기설비(사진2-1), 관정시설(사진2-2), 철제사각구조물(사진2-3)존재함. 3.제시부동산 목록3번 -공장임. 4.제시부동산 목록4번 -공부상 임야이나 현황상 전임. -관정시설 존재함(사진4-1) -경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진4-2) 5.제시부동산 목록5번 -임야임. *공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 -소재불명임. -현장출장하여 조사한 바, 제시부동산 목록3번 주건물 1층에 기계기구가 존재함(사진A) 위 기계기구는 특정할수 있는 내용(기계기구명칭, 제작사, 규격, 모델명 등)이 기재되어 있지 않아 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록과의 동일성 여부는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490863

사건번호 : 2025타경1845 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.