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4020만원 저렴한 수원 영통구 오피스텔/광교유니코어 경매 시작한데요

경기 수원 영통구 이의동에 위치한 광교유니코어 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3400만원, 현재 최저입찰가는 9380만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 134,000,000원인 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-6 광교유니코어 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 93,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경103198이며, 입찰일은 2026.06.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 도청로 95, 13층베타1305호 (이의동,광교유니코어)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.82㎡(2.06평)
건물면적	20.43㎡(6.18평)
사건번호	2024타경103198
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,800,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1351-6	4278.8분의 6.82	6.82㎡ (2.06평)
건물	이의동 1351-6	1 철근콘크리트구조	20.43㎡ (6.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재""광교고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 광교중장역(신분당선) 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건중 제13층 베타제1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 대체로 장방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 이의동 1351-6 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2012-01-05)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도 시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 이의동 1351-7 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구 ＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호1에 ""임차보증금 금150,000,000원(2022.07.30.금34,500,000원 증액) 범위 제1305호 전부"" 등과 관련된 내용이 기재되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1305호	2020.8.28.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2024년7월19일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,875,000원원	249,726,625원원	80%	1.4회회
6개월	266,727,273원원	213,054,872원원	78%	2.1회회
12개월	257,222,222원원	205,122,700원원	77%	1.9회회

4020만원 저렴한 수원 영통구 오피스텔/광교유니코어 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 토지에 관하여 구분지상권 별도 등기 있음 2. 매수인에게 2020.08.28., 확정일자 2020.8.28.(115,500,000원), 증액한 34,500,000원에 대한 확정일자는 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정한:신청채권자이며, 보증금 150,000,000원 중 증액된 34,500,000원에 대한 확정일자는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 24. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경103198 (수원지방법원)

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