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수원 권선구 호매실더리브스타일 오피스텔 경매물건을 5310만원 싸게

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 호매실더리브스타일입니다. 최저입찰가는 1억 2390만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.06.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 5층522호 (금곡동,호매실더리브스타일)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.68㎡(2.02평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2024타경101413
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-4	2816.5분의 6.68	6.68㎡ (2.02평)
건물	금곡동 1118-4	5 철근콘크리트구조	30.33㎡ (9.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 수원시 권선구 금곡동 소재" 금곡동행정복지센타" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브(지붕) 10층중 5층이며, 외벽: 석재 등 마감 내벽: 벽지및 타일 등 창호: 시스템 창호 [이용상태] 시건장치로 인해 이용상태를 관찰할 수 없어 건축물현황도에 의하면 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 대상물건의 개요 참조바람.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로 인접도로와 평탄하며 업무시설등 부지로 이용함.
7)인접 도로상태등 중로와 소로의 포장도로와 접하며 상태는 보통임.
[토지이용계획] 대상건물의 개요 참조바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	522호	2022.02.03.	[보]166,900,000
한OO	전유부분전부	2022.02.03.	[보]166,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년2월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월3일	압류
2023년7월27일	가압류	301,630,519원
2024년2월15일	임차권설정	166,900,000원
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,285,714원원	153,258,000원원	68%	2.7회회
6개월	302,818,182원원	164,019,784원원	69%	2.5회회
12개월	227,777,778원원	150,195,866원원	65%	1.8회회

수원 권선구 호매실더리브스타일 오피스텔 경매물건을 5310만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자로부터 2025.09.11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:한우리):신청채권자이며, 임차인 한우리의 보증금반환채권을 양수함 한우리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경101413 (수원지방법원)

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