[사건번호 2024타경99640] 화성시 팔탄면 근린시설경매 경매로 나왔는데 문제없나.

경기 화성시 팔탄면에 위치한 근린시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억 3323만원, 현재 최저입찰가는 13억 5326만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린시설 경매 / 경기도 화성시 팔탄면 월문리 근린시설 경매 / 2024타경99640

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 월문리 244-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,052.00㎡(318.23평)
건물면적	613.92㎡(185.71평)
사건번호	2024타경99640
감정평가액	1,933,231,000원
최저입찰가	(70%) 1,353,262,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월문리 244-1	대	1052㎡ (318.23평)
건물	월문리 244-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	349.3㎡ (105.66평)
건물	월문리 244-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	150.52㎡ (45.53평)
제시외건물	월문리 244-1	보조주방	32.7 ㎡(9.89평) 포함
	월문리 244-1	창고	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	월문리 244-1	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	월문리 244-1	창고,휴게실	41.6 ㎡(12.58평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "월문 온천 휴양지" 남측 인근에 위치하며 부근 은 미성숙 상가지대로서 주위로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 북측으로 로폭 약 4-6미터의 도로에 접하나 현황 북측의 2차선 도로를 이용 하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 온천지구＜온천법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고 [건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층건 제2종 근린생활시설 건물로서, (사용승인일 : 2022.10.07)
외벽 : 징크판넬 마감.
내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 알루미늄샷시 및 하이샤시 창호임.
[이용상태] 제2종 근린생활시설로이용중임.
1층 : 제2종 근린생활시설(일반음식점)
2층 : 제2종 근린생활시설(소매점),(현"주택"으로 이용중임)
(후면 "건물개황도 및 사진" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 난방설비 무난시됨.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 및 "사진" 참고 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2022년5월11일	근저당권	540,000,000원
2022년6월22일	근저당권	633,600,000원
2023년1월20일	가압류	35,703,112원
2023년3월29일	근저당권	130,000,000원
2023년10월11일	압류
2024년1월23일	근저당권	34,000,000원
2024년2월15일	가압류	22,900,471원
2024년2월15일	가압류	12,086,794원
2024년2월28일	근저당권	60,000,000원
2024년10월10일	가압류	40,894,715원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년2월20일	압류
2025년10월2일	가압류	105,000,000원
2025년11월4일	가압류	28,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월17일	소유권
2022년11월17일	근저당권	540,000,000원
2022년11월17일	근저당권	633,600,000원
2023년1월20일	가압류	35,703,112원
2023년3월29일	근저당권	130,000,000원
2023년10월11일	압류
2024년1월23일	근저당권	34,000,000원
2024년2월22일	가압류	5,440,000원
2024년2월28일	근저당권	60,000,000원
2024년3월5일	가압류	3,990,000원
2024년10월10일	가압류	40,894,715원
2024년11월27일	임의경매
2025년2월20일	압류
2025년9월1일	압류
2025년10월2일	가압류	105,000,000원
2025년11월4일	가압류	28,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,551,168,503원원	1,837,967,078원원	95%	2.5회회
6개월	2,013,106,298원원	1,449,872,289원원	81%	2.3회회
12개월	1,952,491,268원원	1,408,877,678원원	72%	2.2회회

[사건번호 2024타경99640] 화성시 팔탄면 근린시설경매 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 1층: 제2종 근린생활시설(일반음식점), 2층: 제2종 근린생활시설(소매점),(현 "주택"으로 이용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.5.11.근저당 권 설정 목록2. 2022.11.17.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경99640 (수원지방법원)

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