광진구 화양동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 4080만원) 경매 해설

서울시 광진구 화양동 20-5에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 100만원, 현재 최저입찰가는 2억 4080만원입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 광진구 화양동 20-5 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 301,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 240,800,000원입니다.

사건번호는 2025타경51721이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,080,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 11층1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.64㎡(2.31평)
건물면적	24.70㎡(7.47평)
사건번호	2025타경51721
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(80%) 240,800,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양동 20-5	400.50분의 7.64	7.64㎡ (2.31평)
건물	화양동 20-5	철근콘크리트구조	24.70㎡ (7.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""화양동 주민센터"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역 (어린이대공원역) 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 '도시형생활주택 단지형다세대'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공부상 ""업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택단지형다세대"" 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의)), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.09.11.	[보]310,000,000
홍OO	1102호24.7㎡전부	2020.09.11.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2022년2월10일	약정/금지사항/환매특약
2025년1월6일	가압류	400,000,000원
2025년1월10일	임차권설정	310,000,000원
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,600,000원원	263,384,000원원	92%	1.5회회
6개월	283,200,000원원	266,341,333원원	92%	2.7회회
12개월	271,816,667원원	226,678,500원원	82%	4.1회회

광진구 화양동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 4080만원) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 3번 주택임차권등기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정연삼:-정연삼과 신청채권자 홍다정은 부부관계임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51721 (서울동부지방법원)

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