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경기대지경매> 광주시 6억 3517만원 싼 대지, 200.1평

2회 유찰된 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,245,429,810원입니다. 최저입찰가는 610,261,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 61,026,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 3243
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 337-56
물건용도	대지
토지면적	661.33㎡(200.05평)
건물면적
사건번호	2025타경3243
감정평가액	1,245,429,810원
최저입찰가	(49%) 610,261,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곤지암리 337-56	대	218㎡ (65.95평) 지분 2분의1 전부
	곤지암리 337-81	대	374㎡ (113.14평)
	곤지암리 337-83	대	69.3333㎡ (20.97평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 ""곤지암역(지하철 경강선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 및 임야 등이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경강선 곤지암역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 조성중인 허가지임.
일련번호(2) : 완경사의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 조성중인 토지임.
일련번호(3) : 완경사의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 조성중인 도로예정지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남측으로 도로예정지인 일련번호(3)과 접함. 일련번호(3) : 본건이 도로예정지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.) 등임, 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.) 등임, 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2022년8월16일	근저당권	1,320,000,000원
2022년9월30일	근저당권	3,600,000,000원
2023년7월28일	가압류	125,764,999원
2024년7월4일	가압류	82,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년3월21일	가압류	18,660,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,708,100원원	513,297,500원원	72%	1.3회회
6개월	642,184,733원원	462,286,333원원	69%	1.5회회
12개월	678,145,879원원	447,551,800원원	63%	1.8회회

경기대지경매> 광주시 6억 3517만원 싼 대지, 200.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 이동식 컨테이너, 화장실 매각 제외. 건축을 목적으로 지반공사가 진행중이며, 출입을 금하는 경계선이 설치되어 있고, 토사가 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-제시목록은 지목과 현황이 일치하는 대지로써, 건축을 목적으로 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2022.8.16. 근저 당권 설정 목록 4 2022.9.30. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3243 (수원지방법원 성남지원)

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