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송파구 문정동 법원경매입니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

송파구 80-8에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 송파구 문정동 80-8 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.83㎡(6.30평)
건물면적	29.80㎡(9.01평)
사건번호	2025타경51693
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(80%) 280,800,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 80-8	363분의 20.83	20.83㎡ (6.30평)
건물	문정동 80-8	철근콘크리트구조	29.8㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선""장지역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제204호로서, 외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 현재 ""도시형생활주택""으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 도시가스난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 ""장방형토지""로서, 현재 ""도시형생활주택부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약8M 및 남서측으로 약4M 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2010-02-19)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30. 허 가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호전부	2020.11.27.	[보]345,000,000
주OO	204호29.8㎡전부	2020.11.27.	[보]345,000,000 중일부금인117,000,000원
황OO	204호	2020.11.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2021년3월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월13일	가압류	568,000,000원
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년12월3일	임차권설정	345,000,000원
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,661,879원원	351,130,355원원	81%	2.1회회
6개월	441,936,559원원	388,193,090원원	93%	1.7회회
12개월	482,967,036원원	403,860,755원원	88%	1.7회회

송파구 문정동 법원경매입니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 4번 주택임차권등기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-김준영:임차보증금 345,000,000원에 대하여 계약일(1) 2020.11.19. 확정일자 2020.11.19. (2)2022.11.27. 확정일자 2024.06.11. -주택도시보증공사:임차인 김준영의 임차보증금(345,000,000원)중 일부 117,000,000원을 대위변제로 인하여 승계함 -주식회사 우리은행은 임차인 김준영의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 324,000,000원 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51693 (서울동부지방법원)

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