[2025타경2202 아파트경매] 하남시 덕풍동 시세분석

감정가 14억 6000만원, 첫 입찰된 경기 하남시 덕풍동 765 아파트의 최저입찰가는 14억 6000만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 덕풍동 765 아파트입니다.

매각기일은 2026.05.11(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 765 제일풍경채 205동 4층 402호
물건용도	아파트
토지면적	168.16㎡(50.87평)
건물면적	141.84㎡(42.91평)
사건번호	2025타경2202
감정평가액	1,460,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,460,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 765	18274.6분의 168.1579	168.1579㎡ (50.87평)
건물	덕풍동 765	2 철근콘크리트구조	141.8409㎡ (42.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""덕풍 중학교"" 남서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파 트, 단독주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층건 연립주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등 이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측의 정문을 이용하여 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(학교 환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[풍산고등학 교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원 청에 별도 확인요[덕풍중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수 도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(방3칸)	2014.03.25.	[보]150,000,000 [월]1,300,000
최OO		2025.02.13	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월2일	소유권
2009년4월2일	근저당권	420,000,000원
2009년6월29일	근저당권	420,000,000원
2021년12월20일	가압류	1,000,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년12월17일	근저당권	456,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년7월3일	압류
2026년3월6일	근저당권	89,000,000원
2026년3월6일	근저당권	420,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,057,538,462원원	1,055,269,696원원	101%	0.3회회
6개월	1,012,111,111원원	1,005,420,477원원	100%	0.6회회
12개월	887,483,871원원	877,370,633원원	98%	0.7회회

[2025타경2202 아파트경매] 하남시 덕풍동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 406,704,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.4.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2202 (수원지방법원 성남지원)

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