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6512만원짜리 도로 4558만원에? 경기 영통구 도로 경매 상세정보. (13.3평)

수원 영통구 매탄동의 도로 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4558만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 도로입니다.

매각기일은 2026.06.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 매탄동 407-6
물건용도	도로
토지면적	44.00㎡(13.31평)
건물면적
사건번호	2024타경68462
감정평가액	65,120,000원
최저입찰가	(70%) 45,584,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매탄동 407-6	도로	44㎡ (13.31평) 550분의44 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임..
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자본사" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경 은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 북서측 인근으로 "삼성로"가 통과하고, 인근에 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (나라유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(우리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원 고등학교(수원교육지원청문의)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원초등학 교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우리유치원(수원 교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원 청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도 시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조.
[참고사항] "건물감정요항표" 참조.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
[건물구조] 2017. 02. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
[건물구조] 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 [이용상태] 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 [이용상태] 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 제2종근린생활시설(사무소)
3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (3가구)
5층 : 다가구주택 (3가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 14.23㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음.
4)부합물 및 종물 없음 4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 15.56㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.
[참고사항] 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임. [참고사항] 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년3월23일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	소유권
2021년6월3일	소유권
2021년6월3일	소유권
2016년5월10일	소유권
2017년9월26일	소유권
2016년5월10일	소유권
2025년10월17일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	근저당권	712,800,000원
2016년5월10일	근저당권	712,800,000원
2016년5월10일	근저당권	712,800,000원
2016년5월10일	근저당권	420,000,000원
2016년5월10일	근저당권	1,093,200,000원
2016년5월10일	근저당권	938,400,000원
2017년1월20일	근저당권	24,000,000원
2017년3월3일	근저당권	52,800,000원
2017년4월3일	근저당권	480,000,000원
2017년6월29일	근저당권	177,600,000원
2017년9월15일	근저당권	1,183,200,000원
2024년10월11일	임의경매
2024년11월15일	가압류	3,517,402,134원
2025년5월16일	근저당권	1,072,800,000원
2025년8월26일	강제경매
2025년10월17일	근저당권	720,000,000원
2025년10월27일	가압류	180,000,000원
2025년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,000,000원원	196,000,000원원	39%	4회회
6개월	395,333,333원원	169,282,444원원	47%	3.3회회
12개월	340,007,143원원	161,982,357원원	63%	2.7회회

6512만원짜리 도로 4558만원에? 경기 영통구 도로 경매 상세정보. (13.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.대지는 목록3. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.대지는 목록4. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록3. 부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 상가(Hotdogs with), 주차장, 공동출입구가 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호~203호, 3층에는 301호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경68462 (수원지방법원)

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