강동구 암사동 낙찰가 분석합니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

첫 입찰된 서울시 강동구 암사동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강동구 암사동 484-34 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.05.11(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 가동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.44㎡(9.51평)
건물면적	53.18㎡(16.09평)
사건번호	2025타경349
감정평가액	350,240,000원
최저입찰가	(100%) 350,240,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 484-34	479.1분의 31.441	31.441㎡ (9.51평)
건물	암사동 484-34	� 철근콘크리트조	29.58㎡ (8.95평)
제시외건물	암사동 484-34	방,주방일부,거실일부,발코니	23.6 ㎡(7.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""암사1동주민센터"" 남동측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역"" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 가동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제3층 제301호 포함 5개호수, 나동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제4층 제402호 총6개호수로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 기호1) 가동 제3층 제301호: 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 기호2) 가동 제4층 제401호: 현관1·방2·주방1·거실1· (제시외 증축부분: 방1·주방일부1·거실일부1·욕실겸화장실2·발코니1) 기호3) 가동 제4층 제402호: 현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸화장실2 (제시외 증축부분: 방2·주방일부1·거실일부1·발코니1) 기호4) 가동 제5층 제501호: 현관1·방2·주방1·거실1· (제시외 증축부분: 방1·주방일부1·거실일부1·욕실겸화장실2·발코니1) 기호5) 가동 제5층 제502호: 현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸화장실2 (제시외 증축부분: 방2·주방일부1·거실일부1·발코니1) 기호6) 나동 제4층 제402호: 현관1·방1·방일부1·주방1·거실1·욕실겸화장실1 (제시외 증축부분: 방1·방일부1·욕실겸화장실1·발코니1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2024.03.13.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월11일	소유권
2019년4월11일	근저당권	1,956,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월17일	압류
2025년6월23일	임의경매
2025년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,312,500원원	327,610,125원원	74%	1.8회회
6개월	392,246,250원원	288,333,125원원	78%	2.1회회
12개월	429,321,463원원	325,858,073원원	79%	2.2회회

강동구 암사동 낙찰가 분석합니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.11.근저당 설정