화성근린상가경매 - 경기 화성 동탄구 영천동 으뜸유-테크밸리경매 (면적 73.4평, 6층)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 동탄구 영천동의 으뜸유-테크밸리 경매건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 경매7계 2024 타경 13219

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	242.74㎡(73.43평)
사건번호	2024타경13219
감정평가액	898,000,000원
최저입찰가	(100%) 898,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 834-2	대지권 미등기	㎡
대지권	영천동 834-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 834-2	6 철근콘크리트구조	77.325㎡ (23.39평)
건물	영천동 834-2	6 철근콘크리트구조	165.416㎡ (50.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 6층 603호(일련번호 가)), 6층 604호(일련번호 나))로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 미상 임.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등 임.
[이용상태] 일련번호 가) : 공부상 공장(정인엔지니어링) 임.
일련번호 나) : 공부상 공장(정인엔지니어링) 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터 - 30미터 내외 포장도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 12미터 - 15미터 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2 지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-127)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업 육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월17일	소유권
2021년6월17일	근저당권	1,800,000,000원
2021년8월31일	압류
2022년1월20일	압류
2023년6월16일	압류
2024년5월21일	압류
2024년8월1일	공매공고
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,197,014원원	318,462,333원원	38%	3.7회회
6개월	799,593,661원원	348,250,809원원	42%	3.5회회
12개월	763,264,093원원	341,586,510원원	45%	3.2회회

화성근린상가경매 - 경기 화성 동탄구 영천동 으뜸유-테크밸리경매 (면적 73.4평, 6층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 603호와 목록 2. 604호는 경매외 건물인 601호 및 602호와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경13219 (수원지방법원)

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