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서울시 오피스텔경매 | 강동구 천호동 432-10 쌍용플래티넘리버 경매 알아봤습니다

강동구 천호동 432-10의 쌍용플래티넘리버 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8400만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 강동구 올림픽로 659, 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.73㎡(2.04평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2024타경65277
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 432-10	3213분의 6.73	6.73㎡ (2.04평)
건물	천호동 432-10	5 철근콘크리트구조	34.20㎡ (10.35평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,8호선 환승역인 "천호역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제514호로서 (사용승인일 : 2004.07.31.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
[이용상태] 본건은 복층형 오피스텔임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 업무시설외2 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적상 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 올림픽로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 천호대로151길, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로71길과 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(2004-11-05)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선 [공부와의 차이] 본건 514호 건축물대장상 "호별"건축물현황도는 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정되며, 후첨 내부구조도는 현황 기준으로 작성하였음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.07.16.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월13일	소유권
2020년12월1일	근저당권	96,000,000원
2023년8월10일	근저당권	225,000,000원
2024년9월19일	임차권설정	200,000,000원
2024년12월20일	강제경매
2024년12월31일	압류
2025년8월13일	임의경매
2026년3월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,333,333원원	320,635,185원원	70%	3.3회회
6개월	431,894,944원원	301,877,405원원	82%	2.1회회
12개월	350,666,048원원	255,162,369원원	85%	1.9회회

서울시 오피스텔경매 | 강동구 천호동 432-10 쌍용플래티넘리버 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인 수함) -복층형 오피스텔 -건축물대장상 '호별' 건축물현황도가 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정됨(감정평가서 참조) -층별 도면은 실제 출입문 위치 현황과 일치하고 '호별' 도면상의 출입문 위치는 최초에 건축물현황도 작성한 (주)한솔종합건 축사사무소의 출입문 도면 작성의 오류로 보임(2025.07.17. 현황재조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사명령은 건축물대장상 514호 호별도면과 5층 층별도면 상의 출입문의 위치가 상이하므로 현황과 공부와의 차이를 확인하는 조사를 명하였는 바, 별첨 사진에서 보는 바와 같이 513호와 514호의 출입문 간격은 좁고 514호와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자 박은송: 24타경65277 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경65277 (서울동부지방법원)

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