광주시근린상가경매 - 경기 광주 경안동 83-21 신원플러스타운경매 (면적 27.8평, 1층)

경기 광주 경안동 83-21 신원플러스타운, 감정가 2억 9175만원 → 최저 2억 9175만원! 신원플러스타운 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

광주시 경안동 83-21의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 92.00㎡(27.83평)입니다.

사건번호는 2024타경4973이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 291,750,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 291,750,000원입니다.

입찰보증금은 29,175,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 중앙로145번길 22, 1층104호 (경안동,신원플러스타운)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	92.00㎡(27.83평)
사건번호	2024타경4973
감정평가액	291,750,000원
최저입찰가	(100%) 291,750,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	경안동 83-21	1 철근콘크리트구조	92㎡ (27.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2007. 02. 13. 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 근린생활시설 건물 중 지1층 비101호 외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 시멘트 몰탈위 본타일 마감 등 창호: 플래스틱새시 및 스테인리스새시 창호 등임.
[이용상태] - 지1층: 사무실 용도 등 - 1층: 점포(육가공실)
- 2층: 기호 7건물은 노래연습장, 기호 8건물은 힐링센터 - 3층: 기호 10, 11건물은 골프연습장, 기호 12, 13건물은 댄스 신동 아카데미, 14건물은 사무실로 이 용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 중로에 접하며 북측 및 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별 도확인요[광주초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본 법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 일부는 임대 중인 것으로 조사되었으나 자세한 것은 미상임.
- 기타 본건 건물이 소재하는 토지는 의뢰목록상 "경기도 광주시 경안동 84-21" 외 5필지(83-2, 83-38, 94-1, 95-10, 95-16)이나 5필지는 2021. 04. 30. 84-21에 합병되어 말소되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2019년10월17일	가처분
2023년3월30일	가등기
2023년6월28일	가압류	186,100,000원
2024년8월23일	강제경매
2025년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	6,286,763,240원원	4,637,335,000원원	63%	1.7회회
12개월	4,354,789,404원원	3,091,093,000원원	58%	2.2회회

광주시근린상가경매 - 경기 광주 경안동 83-21 신원플러스타운경매 (면적 27.8평, 1층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건물 지층상가(지층 비101호, 비102호, 비103호, 비104 에이호, 비104 비호, 비105호)의 현황은 상가가 공실인듯 보이고(호실표시가 없음) 채무자의 사무실만 표시되어 있음. - 상가건물 임대차 현황서에 등재된 임차인과 현장에서 확인한 임차인을 모두 임차인으로 기재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경4973 (수원지방법원 성남지원)

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