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옹진군 영흥면 2,350.1평 임야 경매 (최저입찰가: 4억 5060만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 옹진군 영흥면의 임야 경매건입니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 510145 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.08(금) 10:00인 인천지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1
물건용도	임야
토지면적	7,769.00㎡(2,350.12평)
건물면적
사건번호	2025타경510145
감정평가액	450,602,000원
최저입찰가	(100%) 450,602,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 산62-1	임야	7769㎡ (2,350.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ‘외3리마을회관’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재까지 제 차량의 출입이 불가능하여, 전반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로서 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월9일	소유권
2009년10월9일	근저당권	1,200,000,000원
2009년10월9일	지상권
2017년5월19일	근저당권	30,000,000원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,546,731원원	78,413,016원원	47%	3.6회회
6개월	171,588,255원원	82,265,694원원	49%	3.1회회
12개월	251,235,666원원	91,997,412원원	44%	3.2회회

옹진군 영흥면 2,350.1평 임야 경매 (최저입찰가: 4억 5060만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-부정형토지로서 소나무와 잡목이 어우러진 자연림 상태임 -산기슭에 위치하고 있는 급경사지로 내부 접근이 어려워 발견되지 않은 분묘등이 있을수 있음 -지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입이 가능함 -본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함 -본건 남측의 상당부분은 현황 포락지 상태로서 정확한 위치 및 면적은 별도의 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건은 옹진군 영흥면 외리 산62-1번지에 소재하는 해안쪽으로 급경사를 이루는 소나무와 잡목이 어우러진 자연림 상태의 임야임 -본건 바다 맞은편에는 본건으로부터 약 200미터 거리에 송전탑 2개가 설치되어 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경510145 (인천지방법원)

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