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부평구 부평동 다세대(빌라)경매 - 경매 알아봤습니다

부평구 부평동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7980만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 인천광역시 부평구 부평동 10-382 다세대(빌라) 경매 / 2025타경509869

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 10-382 정도빌라 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.58㎡(5.32평)
건물면적	36.03㎡(10.90평)
사건번호	2025타경509869
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,800,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 10-382	277분의 17.575	17.575㎡ (5.32평)
건물	부평동 10-382	철근콘크리트조	36.025㎡ (10.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""굴포천역""소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2001-11-05)
외벽: 드라이비트 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임.
창호: 삿시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(굴포천역~부평구청역 지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(The큰빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-05-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(The큰빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 상 표시된 부평동 10-1124필지는 부평동10-382와 합병되었음.
(토지대장 2001-09-12)
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.11.29.
박OO	4층403호36.025㎡	2022.03.25.	[보]110,200,000
한OO	전부	2022.03.25.	[보]110,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월22일	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월8일	압류
2024년4월18일	임차권설정	110,200,000원
2025년6월12일	강제경매
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,233,333원원	85,863,168원원	67%	1.7회회
6개월	131,814,286원원	90,706,301원원	68%	2.1회회
12개월	137,394,118원원	94,395,333원원	70%	1.9회회

부평구 부평동 다세대(빌라)경매 - 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 110,200,000원, 전입일자 2022.03.25. 확정일자 2022.03.04.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기사항증명서 상 표시된 부평동 10-1124필지는 부평동 10-382와 합병(2001.09.12.)되었음(토지대장 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(임차인:박희원): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 박희원의 임차보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경509869 (인천지방법원)

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