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2억 3200만원짜리 근린상가 1억 6240만원에? 인천시 청라동 임대보다 경매 (건물 12.4평)

서구 청라동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6240만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 서구 청라동 96-13 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경510881이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 232,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 162,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 16,240,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 3층310호
물건용도	상가
토지면적	7.06㎡(2.14평)
건물면적	41.00㎡(12.40평)
사건번호	2025타경510881
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 96-13	2250.2분의 7.0606	7.0606㎡ (2.14평)
건물	청라동 96-13	철근콘크리트구조	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라3동행정복지센타"" 남동측에 위치하며, 주변은 동유형의 주상용빌딩, 상업나지, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 주변환경 및 입지환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제3층 제310호로서, 본건의 집합건축물대 장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
(사용승인일:2019.11.29)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임,페어글래스 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 강화유리 등 [이용상태] 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이나, 현황은 ""현아세무회계"" 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 중로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합 ), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 임대관계는 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.02.16.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	156,000,000원
2021년5월3일	근저당권	30,000,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,832,704원원	383,489,092원원	48%	2.6회회
6개월	631,994,635원원	332,833,009원원	52%	2.4회회
12개월	596,312,352원원	299,507,324원원	54%	2.4회회

2억 3200만원짜리 근린상가 1억 6240만원에? 인천시 청라동 임대보다 경매 (건물 12.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나, 현황은 '현아세무회계' 사무실로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
청라국제도시 내 18층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한수헌: 사업자등록신청일이 2021. 2. 16.이라는 서인천세무서장의 사실증명이 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510881 (인천지방법원)

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