인천시 남동구 논현동 아파트 경매 물건 / 2025타경510273

감정가 4억 7000만원 인천시 남동구 논현동 755-4 아파트 경매를 소개합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 논현동 755-4 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경510273)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 470,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 470,000,000원입니다.

2026.05.08(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 755-4 에코메트로12단지한화꿈에그린아파트 1208동 2층 203호
물건용도	아파트
토지면적	54.67㎡(16.54평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경510273
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 755-4	82493분의 54.6704	54.6704㎡ (16.54평)
건물	논현동 755-4	1 철근콘크리트구조	84.997㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천고잔중학교' 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 소래포구 주변 대규모 아파트지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 단지 주변 간선도로(논고개로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(수인분당선,소래포구역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물내 2층 203호로서 ○ 외부마감: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 아파트로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비: 급수급탕배수설비, 환기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비,H/A설비 등 ○ 난방설비: 지역난방 열병합 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:1987대(세대당1.53대)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2023년4월24일	근저당권	342,650,000원
2024년10월23일	가압류	467,210,196원
2025년2월21일	근저당권	500,000,000원
2025년6월26일	강제경매
2025년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,833,333원원	271,152,993원원	76%	1.9회회
6개월	355,659,794원원	290,850,111원원	79%	1.8회회
12개월	367,754,098원원	303,519,934원원	81%	1.6회회

인천시 남동구 논현동 아파트 경매 물건 / 2025타경510273

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 소래포구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510273 (인천지방법원)

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