2026년 4월 추천경매 | 인천시 연수구 송도동 10-110 근린상가 | 건물 162.8평

연수구 10-110에 위치한 송도중앙타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 근린상가

인천지방법원 2024타경542215입니다.

감정가격은 3,138,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,138,000,000원입니다.

2026.05.08(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 하모니로178번길 6, 11층1101호 (송도동,송도중앙타워)
물건용도	근린상가
토지면적	202.76㎡(61.34평)
건물면적	538.16㎡(162.79평)
사건번호	2024타경542215
감정평가액	3,138,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,138,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 10-110	4982.4분의 202.763	202.763㎡ (61.34평)
건물	송도동 10-110	1 철근콘크리트구조	538.155㎡ (162.79평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 인천대입구역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제11층 제1101호 외 1개호로서, 외벽 : 강화유리 및 인조석 붙임 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2022-07-08)
[이용상태] 기호(1), 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(산후조리원)로 등재되어 있으나, 현황은 내부공사가 중단된 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 제1종 제2종 근린생활시설 교육연구시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측, 남서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지(송도지식산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	11층1101호	2023.10.19	[보]100,000,000 [월]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	5,200,000,000원
2023년2월1일	근저당권	300,000,000원
2024년1월24일	가압류	440,000,000원
2024년6월5일	가압류	700,170,455원
2024년6월27일	임의경매
2024년8월26일	가압류	500,000,000원
2026년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,000,000원원	379,988,889원원	60%	1.5회회
6개월	337,600,000원원	212,995,555원원	75%	1.4회회
12개월	397,300,000원원	284,056,344원원	76%	1.2회회

2026년 4월 추천경매 | 인천시 연수구 송도동 10-110 근린상가 | 건물 162.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 목록 1,2 분리되어 있으나 하나의 점포(산후조리원)로 통합되어 인테리어 내부공사 중 현재 중단된 상태임 -주식회사 루아스글로벌로부터 인테리어 공사대금 770,000,000원을 위한 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명 함(2024.09.11. 자 유치권신고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천해송고등학교 부근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 헤스티아산후조리원, 성현영:1101호 상가건물임대차현황서 임차부분에 12층도 포함되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경542215 (인천지방법원)

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