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감정 2억 2100만원 → 최저 1억 5470만원!! 인천시 연수구 연수동 경매 함정은? - 오피스텔경매

연수구 연수동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5470만원까지 떨어졌습니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 7층202동-702호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.40㎡(4.05평)
건물면적	87.86㎡(26.58평)
사건번호	2025타경1286
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,700,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 593	2787.8분의 13.4	13.4㎡ (4.05평)
건물	연수동 593	철근콘크리트구조	87.86㎡ (26.58평)

[위치/주위환경] 일련번호 1 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재, ‘연수역’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
일련번호 2 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, ‘인천전자마이스터고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 (공동주택)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하는 준주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
[교통상황] 일련번호 1 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
일련번호 2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 1 철근콘크리트구조 평슬라브구조지붕 39층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등임.
창 호 : PVC샷시 등임.
일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
창 호 : PVC샷시 등임.
[이용상태] 일련번호 1 오피스텔로 이용 중임.
일련번호 2 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.9.9.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월8일	소유권
2015년6월8일	근저당권	159,960,000원
2022년11월17일	임차권설정	165,000,000원
2023년7월5일	가압류	320,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년6월17일	압류
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,000,000원원	27,812,300원원	34%	3회회
6개월	126,000,000원원	59,956,150원원	44%	2.5회회
12개월	250,600,000원원	79,399,817원원	42%	3회회

감정 2억 2100만원 → 최저 1억 5470만원!! 인천시 연수구 연수동 경매 함정은? - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건은 연수역 인근에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최대웅:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1286 (인천지방법원)

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