인천시 부평구 산곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경585342

부평구 산곡동 124-1의 현대아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 3300만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490696

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경585342)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 433,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 433,000,000원입니다.

2026.05.08(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 안남로 260, 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	59.59㎡(18.03평)
건물면적	133.45㎡(40.37평)
사건번호	2024타경585342
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(100%) 433,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산곡동 124-1	44299.2분의 59.593	59.593㎡ (18.03평)
건물	산곡동 124-1	5 철근콘크리트조	133.448㎡ (40.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1, 2 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
2) 기호 3, 4 제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음.
건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람.
[건축물현황도 및 사진 참조] ※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	602호	2021.10.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월22일	소유권
2017년7월14일	근저당권	236,500,000원
2022년9월30일	(2)근저당권설정	65,000,000원
2022년9월30일	(3)근저당권설정	65,000,000원
2023년10월24일	근저당권	65,000,000원
2024년1월3일	근저당권	80,000,000원
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,492,308원원	180,537,380원원	69%	2.7회회
6개월	244,438,462원원	189,492,420원원	73%	2.3회회
12개월	264,149,758원원	212,016,837원원	76%	2.2회회

인천시 부평구 산곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경585342

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 ‘집합건축물대장’의 건축물현황도에는 호별배치 표시가 명시되지 않았고, 건축물현황도상 호별배치가 상이(601호와 602 호)한 것으로 판단하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 함. -601호와 602호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 및 첨부된 2026. 3. 20.자 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 출입문 표시 기준 `602호`는 504동 `2호`라인 6층에 소재하고, `1호`라인 6층에는 `6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤현섭:현황상 601호 소유자의 동거인, 현황상 602호에 본건 채무자겸소유자가 점유하고 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 433,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,335,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490696

사건번호 : 2024타경585342 (인천지방법원)

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