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2025타경10250 경매사건 분석 ◆ 마리면 전 (72.0평)

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2025타경10250, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▶ 위치 : 경상남도 거창군 마리면 대동리
  ▶ 유형 : 전
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 10250
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 4,046,000원입니다. 최저입찰가는 4,046,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.08(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 404,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 마리면 대동리 1068
물건용도	전
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2025타경10250
감정평가액	4,046,000원
최저입찰가	(100%) 4,046,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동리 1068	전	238㎡ (72.00평) 지분 3분의1 전부
제시외건물	대동리 1068	수목	2주 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 마리면 대동리 소재 서편마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 불가능하나, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다.
6)제시목록 외의 물건 분묘 및 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월20일	소유권
2008년10월20일	소유권
2008년10월20일	소유권
2022년11월21일	가압류	31,640,838원
2022년12월27일	가압류	10,781,376원
2023년2월10일	가압류	19,000,000원
2023년11월30일	가압류	17,517,278원
2023년12월13일	가압류	8,667,791원
2024년5월10일	가압류	9,770,840원
2025년6월23일	강제경매
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,065,573원원	32,601,245원원	29%	6.4회회
6개월	94,709,382원원	52,321,904원원	47%	4.6회회
12개월	151,165,963원원	63,997,919원원	43%	4.9회회

2025타경10250 경매사건 분석 ◆ 마리면 전 (72.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회서 첨부, 입찰참가전 행정관서 문의 요함) - 지분매각(공유자 우선매수청구권 행사는 1회에 한함) - 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대부분 묘지 형태'임 - 지상 분묘 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 감정서상 본건 토지 지상 제시외수목은 매각대상에서 제외함(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10250 (창원지방법원 거창지원)

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