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대구시 경매추천 | 주택 경매 요약합니다. (건물 14.8평, 토지 35.1평)

대구시 남구 봉덕동 1029-11에 있는 주택 경매 - 건물 49.1㎡(14.8평), 토지 116.0㎡(35.1평)

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490671

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 남구 봉덕동 1029-11 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경8522)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 227,077,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 158,954,000원입니다.

2026.06.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 남구 봉덕동 1029-11
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	49.07㎡(14.84평)
사건번호	2025타경8522
감정평가액	227,077,800원
최저입찰가	(70%) 158,954,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉덕동 1029-11	대	116㎡ (35.09평)
건물	봉덕동 1029-11	단층 주택 목조	39.8㎡ (12.04평)
건물	봉덕동 1029-11	단층 창고 세멘부록조	3.57㎡ (1.08평)
제시외건물	봉덕동 1029-11	방	4.50 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	봉덕동 1029-11	화장실	1.20 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""효성타운1차 아파트"" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""주거용 건부지 및 일부 도로""입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2~3미터, 남측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2017-05-10)(세부사항은 도시재생총괄과 별도확인), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2017-05-10)(봉덕 대덕지구-세부사항은 건축과 별도확인)＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘대’ 이나, 현황 ‘대 및 도로’ 입니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 가) 목조 기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 목재창호 등 나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 가) 주택 나) 창고 [설비내역] 가) 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 가) 위생 및 급·배수설비 등 되어 있습니다.
[공부와의 차이] 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]1,000,000 [월]사글세3,000,000
박OO		2025.06.19.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월14일	소유권
2023년1월27일	근저당권	156,000,000원
2023년12월28일	근저당권	30,000,000원
2025년7월4일	임의경매
2025년7월24일	가압류	43,099,265원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월14일	소유권
2023년1월27일	근저당권	156,000,000원
2023년12월28일	근저당권	30,000,000원
2025년7월4일	임의경매
2025년7월24일	가압류	43,099,265원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,420,535원원	191,945,000원원	39%	3.5회회
6개월	775,290,047원원	430,373,044원원	51%	2.6회회
12개월	742,617,203원원	410,331,582원원	52%	2.5회회

대구시 경매추천 | 주택 경매 요약합니다. (건물 14.8평, 토지 35.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김장철:권리신고서상 '현주소 거주는 아니하고 물건 보관창고로 사용이고, 계약일은 2005. 6. 1.'으로 기재하였으며, 소유자 정 점숙에게 300만원 송금한 무통장 입금 확인증 첨부함. 임대차계약서는 미제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490671

사건번호 : 2025타경8522 (대구지방법원)

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