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신암동아파트경매 ★ 동구 싼 경매 함정이 있을까? - 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 신암동 480의 아파트 경매건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 경매11계 2025 타경 8488

소 재 지	대구광역시 동구 신암동 480 신암청아람 107동 3층306호
물건용도	아파트
토지면적	39.03㎡(11.81평)
건물면적	84.54㎡(25.57평)
사건번호	2025타경8488
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신암동 480	25064분의 39.03058	39.03058㎡ (11.81평)
건물	신암동 480	1 철근콘크리트구조	84.5420㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ""대구동신초등학교"" 북서측에 위치하며, 부근일대는 아 파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 17층건(제107동)중 제3층 제306호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도 로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-10)(접합) 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 주 거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월13일	소유권
2013년5월13일	근저당권	234,000,000원
2016년4월22일	근저당권	39,000,000원
2020년6월30일	근저당권	39,000,000원
2023년5월25일	가압류	28,280,902원
2025년6월30일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,309,524원원	175,284,191원원	79%	2.4회회
6개월	286,990,566원원	225,353,321원원	79%	2.1회회
12개월	274,720,833원원	218,182,694원원	79%	2.2회회

신암동아파트경매 ★ 동구 싼 경매 함정이 있을까? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8488 (대구지방법원)

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