광주시 임야경매 | 동구 소태동 산259 임야 낙찰가 분석합니다.

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경32913의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 2727만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 광주광역시 동구 소태동 산259
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 32913
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 1,467,534,000원입니다. 최저입찰가는 1,027,274,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.19(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 102,727,400원 입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 소태동 산259
물건용도	임야
토지면적	12,856.00㎡(3,888.94평)
건물면적
사건번호	2025타경32913
감정평가액	1,467,534,000원
최저입찰가	(70%) 1,027,274,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소태동 산259	임야	12856㎡ (3,888.94평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 <무등산골드클래스아파트> 동측 인근에 위치하며, 주택단지 및 자연림 등이 혼재함. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 서측으로 남문로를 통하여 타지역으로 진입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 급경사지로 자연림이며, 일부 동굴이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 약7미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역(2016-06-01) , 제2종일반주거지역(2016-06-01) , 제1종지구단위계획구역(지원4 주거환경개선사업), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-12-27) 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적개황도> 참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월24일	소유권
2018년7월19일	근저당권	348,000,000원
2018년7월19일	지상권
2025년6월10일	임의경매
2025년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,728,000원원	28,200,000원원	31%	6회회
6개월	295,222,000원원	132,266,667원원	42%	4회회
12개월	295,222,000원원	132,266,667원원	42%	4회회

광주시 임야경매 | 동구 소태동 산259 임야 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 분묘들 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재함 - 지상에 식재된 배롱나무 30주 매각에 포함 - 북측에서 북서측으로 주택 지대인 인접지번과의 경계 불분명 - 지상에 동굴이 소재하나 동굴은 토지 가치에 화채되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,467,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 348,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32913 (광주지방법원)

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