부산시 주택경매> 동래구 싼 주택 법원경매 물건입니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동래구 온천동의 주택 경매건입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경22141

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,044,239,660원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,044,239,660원으로

2026.05.08(금) 10:00 부산지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 790-6
물건용도	주택
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적	146.81㎡(44.41평)
사건번호	2025타경22141
감정평가액	1,044,239,660원
최저입찰가	(100%) 1,044,239,660원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 790-6	대	188㎡ (56.87평)
건물	온천동 790-6	1층 주택 석조	73.09㎡ (22.11평)
건물	온천동 790-6	2층 주택 석조	49.92㎡ (15.10평)
제시외건물	온천동 790-6	점포	6 ㎡(1.82평) 포함
	온천동 790-6	창고	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	온천동 790-6	창고등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '온천초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 대 단지 아파트, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(기호1,3)은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고, 기호3은 북측으로 왕복 3차선 아스 팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1(790-6) : 제2종일반주거지역(2017-01-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호3(791-1) : 제2종일반주거지역(2017-01-04), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 기호3(791-1) 토지 북측 극히 일부는 도시계획시설 '도로'저촉이고, 일부 현황 '도로 로 이용 중임.
[건물구조] 기호2 : 석조 와가 2층 건물로서(사용승인일:1960.05.04), 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목조 및 샷시창의 구조임.
기호4 : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1974.12.01), 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목조 및 샷시창의 구조임. [이용상태] 기호2,4 공히 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ~ㅂ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,369,055,500원원	901,000,000원원	66%	2회회
6개월	1,369,055,500원원	901,000,000원원	66%	2회회
12개월	1,369,055,500원원	901,000,000원원	66%	2회회

부산시 주택경매> 동래구 싼 주택 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경22141 (부산지방법원)

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