경매물건 | 타경 낙찰가 분석합니다.

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 449
0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▤ 소 재 지 :
  ▤ 사건번호 : 타경
  ▤ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	574.90㎡(173.91평)
건물면적	1,290.55㎡(390.39평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉선동 1112-10	대	574.9㎡ (173.91평)
건물	봉선동 1112-10	1층 사무실 일반철골구조	317.55㎡ (96.06평)
	봉선동 1112-10	2층 창고 일반철골구조	455.3㎡ (137.73평)
	봉선동 1112-10	3층 창고 일반철골구조	455.3㎡ (137.73평)
제시외건물	봉선동 1112-10	창고	62.4 ㎡(18.88평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 남구 봉선동 소재 무진아파트 동측 인근에 위치하며 주위는 광대로후면 주상혼용지대임.
[교통상황] 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형 평지로서 창고 및 사무실 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)＜건축법＞, 상대보호구역(2014-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2 일반철골구조 슬래브지붕 3층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 바닥: 에폭시도포, 합성수지타일 창호: 샷시창호임.
기호ㄱ 판넬조 판넬지붕 단층구조임. [이용상태] 창고 및 사무실임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 화물용승강기 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2 건물 옥상 소재 계단실, 화물용승강기실 등 부합물 및 종물은 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	중고나라3층	2023.07.03	[보]30,000,000
주OO		2022.12.19	[보]10,000,000 [월]월1,00,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	1,440,000,000원
2021년5월7일	근저당권	104,400,000원
2021년11월10일	근저당권	100,920,000원
2023년3월24일	근저당권	178,680,000원
2023년8월4일	근저당권	300,000,000원
2024년2월6일	근저당권	250,000,000원
2025년2월12일	가압류	122,833,742원
2025년3월20일	가압류	99,000,000원
2025년3월28일	가압류	90,000,000원
2025년4월3일	가압류	23,750,026원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월27일	가압류	6,099,775원
2025년6월2일	가압류	19,356,229원
2025년6월13일	가압류	18,590,000원
2026년3월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	1,440,000,000원
2021년5월7일	근저당권	104,400,000원
2021년11월10일	근저당권	100,920,000원
2023년3월24일	근저당권	178,680,000원
2023년8월4일	근저당권	300,000,000원
2025년2월12일	가압류	122,833,742원
2025년3월20일	가압류	99,000,000원
2025년3월28일	가압류	90,000,000원
2025년4월3일	가압류	23,750,026원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월12일	압류
2025년5월27일	가압류	6,099,775원
2025년6월2일	가압류	19,356,229원
2025년6월13일	가압류	18,590,000원
2026년3월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	585,642,327원원	171,682,375원원	25%	5.6회회
12개월	565,903,956원원	178,724,455원원	34%	5.2회회

경매물건 | 타경 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2 건물 옥상 소재 계단실, 화물용승강기실 등은 건물에 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.