6억 5430만원부터 경매 ♣ 광주시 전 경매로 돈 벌 기회

광주지방법원의 2025타경32572 사건, 6억 5430만원짜리 전 경매물건입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 광주광역시 서구 마륵동 332-3 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 654,297,000원이나 0회 유찰로 최저가는 654,297,000원으로 떨어져

2026.05.08(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 서구 마륵동 332-3
물건용도	전
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2025타경32572
감정평가액	654,297,000원
최저입찰가	(100%) 654,297,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마륵동 332-3	전	1041㎡ (314.90평)
제시외건물	마륵동 332-3	수목	125주 ㎡(37.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 벽진동 소재 ""벽진마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 전 등이 소재하는 농경지대로 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1)은 삼각형 평지의 전(수목 식재)으로, 기호 (2)는 유사 세장형 완경사지의 전(수목 식재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1)은 맹지, 기호 (2)는 지적도상 도로 소재하나 현황상 맹지임.
[토지이용계획] 본건 기호(1), (2) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 군용 비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법 률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 감나무 등 수목(약 15주), 기호 (2) 지상에 복숭아나무 (약 11주)
및 배롱나무, 이팝나무 등(약 125주) 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월10일	소유권
2019년8월23일	근저당권	840,000,000원
2019년8월23일	지상권
2023년1월11일	압류
2023년9월12일	가압류	53,630,513원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	16,254,000원원	2,983,000원원	18%	7회회
12개월	655,631,000원원	301,991,500원원	32%	5회회

6억 5430만원부터 경매 ♣ 광주시 전 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 식재된 수목 중 감정평가시 타인 소유로 조사된 복숭아 나무 11주는 매각에서 제외하되 나머지 배롱나무, 이팝나무, 은행나무 등 125주는 매각에 포함 - 지적도상 도로 소재하나 현황상 '맹지'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 654,297,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,729,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32572 (광주지방법원)

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