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다세대(빌라)경매 - 수원 권선구 법원경매 물건입니다.

경기 수원 권선구 세류동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1972만원, 현재 최저입찰가는 1억 5380만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 권선구 세류동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경54445)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 219,719,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 153,804,000원입니다.

2026.06.12(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.25㎡(9.45평)
건물면적	53.33㎡(16.13평)
사건번호	2025타경54445
감정평가액	219,719,600원
최저입찰가	(70%) 153,804,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 344-2	330.2분의 31.25	31.25㎡ (9.45평)
건물	세류동 344-2	철근콘크리트구조	53.33㎡ (16.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 '홍난파생가' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 전, 답과 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 챠량의 통행은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통조건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하는 집합건물로서 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 202호와 제4층 403호로서, 외벽 : 건축용 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창고 : 하이샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법 ＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 미상입니다. - 202호는 전입세대가 존재하지 않으며, 주택임차권이 설정(2024.5.7)되어 있습니다.(임차권자 이그라시아) - 403호는 황성빈이 2021-02-22자로 전입하였습니다. (후첨 전입세대확인서 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.7.29.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월9일	임차권설정	223,500,000원
2025년2월19일	강제경매
2026년2월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,644,068원원	157,522,027원원	64%	2.1회회
6개월	243,270,000원원	158,588,094원원	66%	2회회
12개월	225,312,849원원	152,757,985원원	68%	1.8회회

다세대(빌라)경매 - 수원 권선구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 접수번호 제116316호 주택임차권설정등기(임차보증금 223,500,000원, 차임 60,000원, 전입일 2022. 7. 29., 확정 일자 2022. 7. 19.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이그라시아:1. 주택임차권등기권자로서 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임 2. 집행권원인 판결에는 임대차보증금이 230,000,000원 되어 있음. 표준임대차계약서 및 주택 임대차 계약 신고필증에는 임대 차보증금 223,500,000원, 월 차임 60,000원으로 되어 있고 이에 대하여 확정일자가 부여됨(계약서 별지에는 특약 사항에 잔금 지급일까지 임대보증금 650만 원 인상시 월 차임 6만 원을 면제하기로 한다는 내용이 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경54445 (수원지방법원)

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