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감정가 4억 3485만원! 처인구 주택 경매 요약합니다. (건물 38.0평, 토지 91.9평)

경기 용인시 처인구 모현읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3485만원, 현재 최저입찰가는 4억 3485만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 주택입니다.

매각기일은 2026.05.08(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17
물건용도	주택
토지면적	303.83㎡(91.91평)
건물면적	125.77㎡(38.05평)
사건번호	2024타경53620
감정평가액	434,846,790원
최저입찰가	(100%) 434,846,790원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동림리 315	대	242㎡ (73.21평)
	동림리 314-6	도로	3.79㎡ (1.15평) 74분의3.79 지분전부
	동림리 315-3	답	3.94㎡ (1.19평) 77분의 3.94 지분전부
	동림리 315-7	대	2㎡ (0.61평)
	동림리 314-4	도로	1.54㎡ (0.47평) 30분의 1.54 지분전부
	동림리 315-11	도로	2.7217㎡ (0.82평) 3167분의 29.12 지분전부
	동림리 315-2	도로	21.14㎡ (6.39평) 413분의 21.14 지분전부
	동림리 315-8	답	5㎡ (1.51평) 13589597분의 124953.92 지분전부
	동림리 315-10	답	21.6998㎡ (6.56평) 13589597분의 124953.92 지분전부
건물	동림리 315	1층 주택 일반목구조	47.65㎡ (14.41평)
	동림리 315	2층 주택 일반목구조	45.12㎡ (13.65평)
	동림리 315	3층 주택 일반목구조	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동산저수지" 남서측 인근에 위치하며 부 근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임 야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(L.P.G 저장탱크)로 이용중임.
기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(6,7,8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3,5,6,7,8)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
[토지이용계획] 기호(2,3,4,5,6,7,8)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질 보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 조사일 현재 본건 기호(4) 토지지상에 소유자 미상의 L.P.G 저장탱크가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (ㄱ) 임대관계 미상임.
(ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타참고사항 참조 [건물구조] 기호(1)
일반목구조 경량목구조지붕 3층건 단독주택으로서, (사용승인일 : 2016.05.30)
외 벽 : 목재 위 페인트마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 기호(1)
단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)
위생 급.배수 설비, L.P.G 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2017.02.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월15일	소유권
2016년7월15일	근저당권	338,000,000원
2017년12월18일	근저당권	350,000,000원
2024년1월26일	임의경매
2025년11월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월15일	소유권
2016년7월15일	근저당권	338,000,000원
2017년12월18일	근저당권	350,000,000원
2024년1월26일	임의경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,306,850원원	516,283,000원원	70%	1.4회회
6개월	867,739,307원원	538,013,428원원	65%	1.6회회
12개월	700,675,520원원	441,680,364원원	67%	1.5회회

감정가 4억 3485만원! 처인구 주택 경매 요약합니다. (건물 38.0평, 토지 91.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 미상의 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 미상의 철골조 및 목조 상태의 완공된 주택 및 건축중단된 상태의 주택이 소재하고(평가 및 매각에서 제외함), 법정지상권 성립 여부는 불분명함(지상에 완공된 주택, 건축중단된 주택, 차고 등이 소재함). 전원주택 부 지 조성을 위한 건축허가를 득한 상태의 주거나지임(실효성 여부 및 연장 등은 관계행정청에 확인 요함) - 제시외건물로 인하 여 제한받는 가격은 2025타경56126 감정평가서의 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재되어 있으므로 확인 요함 6. 목록9,10. 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 철골조 차고가 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제 외함. 목록9. 토지는 주거나지 상태이고, 10. 토지는 주거기타(제시외건물 건부지, 전, 휴경지) 상태임 7. 목록9,10. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1은 3층 단독주택임. - 목록 2,5.는 목록1의 부지로 사용되고 있으며, 마당에는 소나무와 수종미상의 나무가 몇그루 있음. - 목록 4는 지목이 `답`으로 되어 있으나, 현황은 공터에 LPG탱크와 전봇대, 수종미상의 나무와 잡풀이 무성함. - 목록 6은 도로에 인접한 공터로 소나무가 식재되어 있음. - 목록 3,7,8은 도로로 이용되고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경53620 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.